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珠海市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告（斗門）（交易序號(hào): 25005）
  • 2025-02-07 17:21:37
  • 來源： 本網(wǎng)
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu)：珠海市自然資源局斗門分局
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        根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，珠海市自然資源局委托珠海市公共資源交易中心（以下簡(jiǎn)稱交易中心）以網(wǎng)上掛牌方式公開出讓宗地編號(hào)為珠自然資斗工2025-02號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

        一、出讓地塊概況

交易序號(hào)/

宗地編號(hào)

宗地位置

宗地面積

（m2）

規(guī)劃

土地

用途

出讓

年限

容積率

準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)

類別

投資強(qiáng)度

（元/m2）

起始價(jià)

(萬元)

增價(jià)幅度

(萬元/次）

競(jìng)買

保證金

（萬元）

 25005/珠自然資斗工2025-02號(hào)

珠海市斗門智能制造經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新環(huán)路西側(cè)、瑞港路北側(cè)

74667.44

一類

工業(yè)

用地

50年

≥2.0

且

≤4.0

食品制造業(yè)，非限制和禁止類項(xiàng)目。

人民幣

≥10714

人民幣

3286

人民幣

30

人民幣

1000

備注

1.上述地塊為閉合紅線單宗土地，以現(xiàn)狀（凈地）條件供地。

2.上述地塊綠地率：工業(yè)項(xiàng)目用地內(nèi)部一般不得安排非安全生產(chǎn)必需的綠地，嚴(yán)禁建設(shè)脫離工業(yè)生產(chǎn)需要的花園式工廠。

3.上述地塊建筑密度：一級(jí)建筑覆蓋率≥30%。

4.上述地塊建筑限高：≤80米；須同時(shí)滿足住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、應(yīng)急管理部《關(guān)于加強(qiáng)超高層建筑規(guī)劃建設(shè)管理的通知》（建科〔2021〕76號(hào)）要求。

5.上述地塊支付地價(jià)款期限：土地價(jià)款自《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（下稱《合同》）簽訂生效之日起1個(gè)月內(nèi)，一次性付清國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。

6.上述地塊動(dòng)工期限：自《合同》約定的土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)；竣工期限：自《合同》約定的動(dòng)工開發(fā)期限截止之日起24個(gè)月內(nèi)。

7.上述地塊建筑功能以工業(yè)為主，該項(xiàng)目所需廠房配套設(shè)施建筑面積不應(yīng)超過項(xiàng)目計(jì)容總建筑面積的15%，其用地面積不得超過項(xiàng)目總用地面積的7%。廠房不宜設(shè)置陽臺(tái)，廠區(qū)內(nèi)的宿舍不得每間設(shè)置廚房。工業(yè)用地內(nèi)獨(dú)立設(shè)施的配套辦公參照普通辦公的平面形式布置，不得出現(xiàn)類似住宅、公寓、別墅、單身宿舍等居住建筑平面形式。

8.上述地塊設(shè)立的企業(yè)污染物排放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)按珠海市生態(tài)環(huán)境局斗門分局2024年12月2日出具的《關(guān)于明確斗門智能制造經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)新環(huán)路西側(cè)、瑞港路北側(cè)76572.57平方米地塊土壤污染狀況調(diào)查事項(xiàng)和污染物排放執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的復(fù)函》意見執(zhí)行。

9.競(jìng)得人須在《合同》簽訂前向出讓人提交與珠海市斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會(huì)簽訂的《珠自然資斗工2025-02地塊建設(shè)和使用監(jiān)管協(xié)議書》（下稱《監(jiān)管協(xié)議》）。如競(jìng)得人未能在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起兩個(gè)工作日內(nèi)向珠海市斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會(huì)提出申請(qǐng)并簽訂《監(jiān)管協(xié)議》，導(dǎo)致《監(jiān)管協(xié)議》未能在《成交確認(rèn)書》規(guī)定的《合同》約定簽訂之日前完成簽訂工作的，則視為競(jìng)得人自行放棄競(jìng)得標(biāo)的，競(jìng)得人所繳納的競(jìng)買保證金不予退還。

10.競(jìng)得人因人民法院強(qiáng)制執(zhí)行而拍賣或者轉(zhuǎn)讓全部或部分用地及地上所建建筑物的，涉及受讓人資格條件限制的，次受讓人應(yīng)當(dāng)符合《合同》《監(jiān)管協(xié)議》及相關(guān)文件規(guī)定的資格條件，次受讓人用以經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)必須符合相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策，并須與珠海市斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會(huì)重新簽訂《監(jiān)管協(xié)議》，按照受讓建筑面積比例履行《合同》及《監(jiān)管協(xié)議》相關(guān)約定及承擔(dān)違約責(zé)任。

11.競(jìng)得人所屬行業(yè)及今后投資項(xiàng)目，必須符合國(guó)家環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策的有關(guān)規(guī)定及珠海市斗門智能制造經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求。

12.競(jìng)得人須按照相關(guān)規(guī)定另行繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

13.競(jìng)得人在辦理上述地塊的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》前，為開發(fā)本宗地首次成立其持有100%股權(quán)（全資）的單項(xiàng)開發(fā)公司的，競(jìng)得地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的名稱可直接變更登記至該單項(xiàng)開發(fā)公司名下，由該單項(xiàng)開發(fā)公司承擔(dān)《合同》的所有權(quán)利與義務(wù)，視為同一合同，不視為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

14.上述地塊的海綿城市建設(shè)強(qiáng)制性指標(biāo)：年徑流總量控制率不低于65%。

15.上述地塊不設(shè)保留價(jià)。

        二、掛牌出讓對(duì)象

        凡符合下列條件的中華人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)法人或其他組織（除法律法規(guī)和政策另有規(guī)定外），均可參加競(jìng)買，不接受個(gè)人及聯(lián)合競(jìng)買：

競(jìng)得企業(yè)今后投資項(xiàng)目，須符合相應(yīng)的準(zhǔn)入產(chǎn)業(yè)類別范圍及地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向。

        上述準(zhǔn)入條件由珠海市斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會(huì)核準(zhǔn)。

        三、掛牌文件索取

        本次掛牌詳細(xì)情況及具體要求以《掛牌文件》為準(zhǔn)，有意競(jìng)買者，請(qǐng)于2025年2月18日09時(shí)至2025年3月10日17時(shí)登錄“全國(guó)公共資源交易平臺(tái)（廣東省·珠海市）/廣東省公共資源交易平臺(tái)”（以下簡(jiǎn)稱【粵公平】）網(wǎng)站下載《掛牌文件》。

        四、網(wǎng)上競(jìng)買要求

        本次掛牌出讓以網(wǎng)上交易方式進(jìn)行。競(jìng)買人須通過珠海市公共資源交易中心網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)）參與競(jìng)買申請(qǐng)、報(bào)價(jià)及競(jìng)價(jià)。網(wǎng)上交易按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

        五、網(wǎng)上競(jìng)買操作說明

        競(jìng)買人須在“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”實(shí)名注冊(cè)，并按《掛牌文件》要求申請(qǐng)CA數(shù)字證書。CA數(shù)字證書須與網(wǎng)上交易系統(tǒng)綁定后，方可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參與網(wǎng)上交易。具體流程可登錄“粵公平”下載專區(qū)下載《用戶手冊(cè)》。(下載地址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/fwzn/detail?id=1769561393328873474)。

        六、競(jìng)買申請(qǐng)

        競(jìng)買人應(yīng)于2025年2月28日09時(shí)至2025年3月10日17時(shí)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成競(jìng)買申請(qǐng)。

        七、核驗(yàn)競(jìng)買資格

        本次掛牌出讓實(shí)行競(jìng)買資格后核驗(yàn)制度。競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)在簽訂《成交確認(rèn)書》當(dāng)天持競(jìng)買申請(qǐng)所上傳資料的原件、復(fù)印件、單位公章和在網(wǎng)上交易系統(tǒng)打印已生成的《競(jìng)買申請(qǐng)書》（加蓋公章），到交易中心進(jìn)行競(jìng)買資格核驗(yàn)。

        八、保證金交納

        競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)后，即可在網(wǎng)上交易系統(tǒng)申請(qǐng)交納競(jìng)買保證金的銀行賬號(hào)，并應(yīng)當(dāng)在報(bào)價(jià)前向該賬號(hào)足額交納競(jìng)買保證金，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)競(jìng)買保證金到賬后方可報(bào)價(jià)。保證金交納的截止時(shí)間為：2025年3月10日17時(shí)（以銀行到賬為準(zhǔn)）。

        九、網(wǎng)上掛牌時(shí)間

        起始時(shí)間：2025年2月28日09時(shí)。

        截止時(shí)間：2025年3月11日10時(shí)。

        十、本次交易過程全部通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行，競(jìng)買人應(yīng)盡早在掛牌截止時(shí)間前完成報(bào)價(jià)，超過掛牌截止時(shí)間交易系統(tǒng)將自動(dòng)關(guān)閉，不再接受報(bào)價(jià)，因此造成競(jìng)買人無法報(bào)價(jià)的損失，由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

        十一、本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，以屆時(shí)變更公告為準(zhǔn)

        十二、咨詢電話和地址

        珠海市公共資源交易中心：（0756）2538763、2538738（地址：珠海市香洲區(qū)迎賓北路3333號(hào)珠海市民服務(wù)中心1號(hào)樓4樓交易大廳）；

        珠海市自然資源局斗門分局咨詢及查勘電話：（0756）5501590（地址：珠海市斗門區(qū)白藤湖藝海小區(qū)4號(hào)）；

        珠海市斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會(huì)（聯(lián)系電話：0756-2783912，聯(lián)系人：陳工）。

        十三、網(wǎng)址

        自然資源局網(wǎng)址：http://zrzyj.zhuhai.gov.cn/

        “粵公平”網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/index

        網(wǎng)上交易系統(tǒng)網(wǎng)址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/jyxt




                                                                                                                                             珠海市自然資源局

                                                                                                                                               珠海市公共資源交易中心

                                                                                                                                               2025年2月7日
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