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　　【綜合政務(wù)物業(yè)｜珠海政策十問(wèn)十答】

　　一、問(wèn)：市發(fā)展和改革局于2014年8月18日印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理共用水電費(fèi)分?jǐn)倖?wèn)題的通知（珠發(fā)改價(jià)〔2014〕10號(hào)）》。制定我市住宅小區(qū)物業(yè)管理共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法的依據(jù)？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》和《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定。

　　二、問(wèn)：那些屬于住宅小區(qū)物業(yè)管理的共用電費(fèi)，如何分?jǐn)偅?/span>

　　答：住宅小區(qū)電梯、樓梯燈、路燈等共用電費(fèi)除物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定外，可按約定的方式向相關(guān)業(yè)主合理分?jǐn)偂](méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/span>

　　三、問(wèn)：住宅小區(qū)供水二次加壓產(chǎn)生的電費(fèi)，是否屬于共用電費(fèi)，如何分?jǐn)偅?/span>

　　答：屬于共用電費(fèi)，可按相關(guān)用戶的用水量分?jǐn)偂?/span>

　　四、問(wèn)：住宅小區(qū)物業(yè)管理共用電費(fèi)價(jià)格？

　　答：按照我市合表居民用電價(jià)格計(jì)收(具體價(jià)格見(jiàn)珠海供電局官網(wǎng))。

　　五、問(wèn)：我市住宅小區(qū)公共用水價(jià)格？

　　答：按照居民生活用水合表用戶價(jià)格為1.94元/立方米。

　　六、問(wèn)：住宅小區(qū)物業(yè)管理中那些水電費(fèi)不得向業(yè)主（住戶）分?jǐn)偅?/span>

　　答：一是物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公等自用水、電費(fèi)用；二是住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動(dòng)、宣傳、裝飾等用水用電費(fèi)用；三是住宅小區(qū)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水、電費(fèi)用。

　　七、問(wèn)：住宅小區(qū)開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的水、電費(fèi)如何支出？

　　答：由該項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收益列支。

　　八、問(wèn)：如何做好住宅小區(qū)管理共用水、電費(fèi)合理分?jǐn)偅?/span>

　　答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主（住戶）分?jǐn)偟墓灿盟娦柙O(shè)置獨(dú)立計(jì)量表，費(fèi)用單獨(dú)列帳，每月在分?jǐn)偳凹皶r(shí)向業(yè)主公布分?jǐn)偟臄?shù)量、總金額以及各業(yè)主應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額等。

　　九、問(wèn)：住宅小區(qū)共用水、電費(fèi)分?jǐn)偛缓侠碓趺崔k？

　　答：請(qǐng)撥打12345市民服務(wù)熱線，向市有關(guān)部門反映，由市市場(chǎng)監(jiān)管局或物業(yè)行業(yè)主管部門(市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）負(fù)責(zé)辦理。

　　十、問(wèn)：如何對(duì)住宅小區(qū)管理共用水、電費(fèi)分?jǐn)傔M(jìn)行監(jiān)管？

　　答：物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須做好收費(fèi)公示，提高共用水、電費(fèi)用分?jǐn)偼该鞫?，?yán)禁把分?jǐn)偹?、電費(fèi)用與業(yè)主（住戶）自用的水、電費(fèi)用混合統(tǒng)收，自覺(jué)接受住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主（住戶）的監(jiān)督。