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　　一、2020年8月31日，由珠海市不動產(chǎn)登記中心印發(fā)的《珠海市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目不動產(chǎn)登記實施細則》（以下簡稱《實施細則》），該《實施細則》適用的不動產(chǎn)類型是什么？

　　 答：《實施細則》適用于新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）及房屋等建筑物或構(gòu)筑物、新型產(chǎn)業(yè)用地配套的商業(yè)房地產(chǎn)、配套型住宅登記。

　　二、《實施細則》制定的背景是什么？

　　答：為促進我市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）政策的實施落地，規(guī)范新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目及相關(guān)配套不動產(chǎn)的登記工作，依據(jù)現(xiàn)行不動產(chǎn)登記法律法規(guī)、《珠海市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）管理暫行辦法（試行）》（下稱《辦法》）等相關(guān)規(guī)定，制定《珠海市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目不動產(chǎn)登記實施細則》。

　　三、《實施細則》的整體立法思路是什么？

　　答：《實施細則》只對新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目不動產(chǎn)所特有的登記要求和內(nèi)容予以明確，凡《實施細則》未提及的不動產(chǎn)登記類型，均以現(xiàn)行不動產(chǎn)登記法律法規(guī)為準。

　　四、《實施細則》主要對哪些不動產(chǎn)登記類型作出規(guī)定？

　　答：《實施細則》主要對新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目土地使用權(quán)首次登記、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目土地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目土地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記及二次轉(zhuǎn)移登記作出規(guī)定。

　　五、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目土地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記需要申請人提交什么申請材料？

　　答：申請新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目土地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　　（三）不動產(chǎn)權(quán)證書或新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目用地權(quán)屬來源證明材料；

　　（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料；

　　（五）建設(shè)工程已經(jīng)竣工的材料；

　　（六）不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查或者測繪成果報告；

　?。ㄆ撸┫嚓P(guān)稅費繳納憑證；

　　（八）涉及地價或租金繳納的，提交付清地價或租金的憑證；

　?。ň牛┢渌匾牧稀?br>

　　存在建筑物區(qū)分所有權(quán)的，還應(yīng)提交確認建筑區(qū)劃內(nèi)屬于政府所有的公共服務(wù)設(shè)施和屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所等的書面材料。
屬于可分割轉(zhuǎn)讓新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目不動產(chǎn)的，還應(yīng)提交經(jīng)屬地區(qū)政府（管委會）審查確認的可分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)單元及自持年限明細表、不可分割轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)單元明細表。

　　六、申請新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目土地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記，需要提交什么申請材料？

　　答：申請新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目土地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┬滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）項目轉(zhuǎn)讓協(xié)議或其他合法的登記原因證明文件；

　　（四）受讓人經(jīng)屬地政府（管委會）資格審查合格的證明文件；

　　（五）依法需要補交地價款的，提交土地出讓（租賃）價款繳納憑證；

　?。┫嚓P(guān)稅費繳納憑證；

　?。ㄆ撸┬滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）項目建筑物、構(gòu)筑物分割轉(zhuǎn)讓涉及改變建筑物、構(gòu)筑物原規(guī)劃布局的，還應(yīng)提交允許分割轉(zhuǎn)讓的規(guī)劃核準文件；需要重新測量的，同時提交分割后的不動產(chǎn)測繪成果報告；

　?。ò耍┬滦彤a(chǎn)業(yè)用地（M0）項目投資強度或年產(chǎn)出比通過屬地政府（管委會）驗收的證明材料；

　?。ň牛┢渌匾牧稀?br>

　　七、辦理新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)登記簿及不動產(chǎn)權(quán)證書上特別記載以下哪些內(nèi)容？

　　答：辦理新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目不動產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)嚴格按照權(quán)屬來源證明材料在不動產(chǎn)登記簿及頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書上如實記載以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┩恋赜猛荆汗I(yè)用地（新型產(chǎn)業(yè)用地M0）；

　　（二）是否可分割；

　?。ㄈ┳猿帜晗蓿?br>

　?。ㄋ模┙ㄖ锇从猛居涊d屬于新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目產(chǎn)業(yè)用房、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目生活服務(wù)設(shè)施用房（宿舍）、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目配套型住宅、新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目公共服務(wù)設(shè)施等；

　?。ㄎ?“可分割轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)業(yè)用房、生活服務(wù)設(shè)施用房只能轉(zhuǎn)讓（含二次轉(zhuǎn)讓）給新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）所屬產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈合作伙伴，即上下游的生產(chǎn)、研發(fā)、設(shè)計等環(huán)節(jié)的工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)性服務(wù)企業(yè)”或“配套型住宅只能轉(zhuǎn)讓（含二次轉(zhuǎn)讓）給已入駐新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目的工業(yè)企業(yè)或生產(chǎn)服務(wù)企業(yè)”。

　　八、辦理新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目不動產(chǎn)登記，登記機構(gòu)頒發(fā)的不動產(chǎn)證書樣式有什么規(guī)定？

　　答：不動產(chǎn)登記機構(gòu)可根據(jù)不動產(chǎn)登記簿的記載向申請人核發(fā)電子不動產(chǎn)登記證書證明。電子不動產(chǎn)登記證書證明與紙質(zhì)不動產(chǎn)登記證書證明具有同等法律效力。

　　九、《珠海市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目不動產(chǎn)登記實施細則》的有效期是如何規(guī)定的？

　　答：自2020年 10月1日起實施，有效期至2023年10月1日。

　　十、城市更新方式建設(shè)的新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目，關(guān)于相關(guān)規(guī)范性文件的適用，應(yīng)當(dāng)如何選擇？

　　答：通過城市更新方式建設(shè)的新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項目，優(yōu)先適用我市城市更新管理辦法相關(guān)規(guī)定。