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　　一、哪些既有住宅可以申請增設電梯？

　　具有合法權屬證明或者合法報批手續(xù)，已建成投入使用的3層及以上的多業(yè)主無電梯住宅，可按《珠海市既有住宅增設電梯指導意見》（以下簡稱《指導意見》）申請增設電梯。

　　既有住宅本單元內有多套住宅且全部為同一產權人擁有的，增設電梯的建設和管理可參照適用《指導意見》，但不納入政府獎補范圍。

　　二、業(yè)主“雙三分之二”“雙四分之三”同意就可以增設電梯嗎？

　　根據《指導意見》第十二條規(guī)定，“本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數四分之三以上的業(yè)主同意”，才可申請增設電梯。但要獲得政府批準，還需滿足下面條件：

　　1.增設電梯的設計符合結構、消防安全技術標準及《珠海市既有住宅增設電梯規(guī)劃技術標準》；

　　2.對增設電梯存在異議的，業(yè)主已自行協商達成一致，或經過調解或聽證，組織調解或聽證的單位出具了說明和意見；

　　3.若存在增設電梯需占用業(yè)主專有部分，或屬于《珠海市既有住宅增設電梯規(guī)劃技術標準》所列嚴重遮擋范疇的，還應當征得該專有部分的業(yè)主或被嚴重遮擋的業(yè)主同意。

　　三、申請既有住宅增設電梯有哪些程序？

　　（一）申請人應當就增設電梯事宜簽訂增設電梯協議，并委托具有相應資質的建筑設計單位出具增設電梯工程設計方案。

　?。ǘ┥暾埲讼蛩鶎冁?zhèn)街遞交增設電梯協議、增設電梯工程設計方案等資料，提出增設電梯申請。經鎮(zhèn)街審查符合申請要求后，由鎮(zhèn)街報區(qū)增設電梯工作領導小組組織各成員單位對增設電梯工程設計方案的可行性進行初步審查，各成員單位應當在10個工作日內出具可行性審查意見。

　?。ㄈ┰鲈O電梯工程設計方案通過可行性審查后，由鎮(zhèn)街負責按本意見規(guī)定組織公示。

　　（四）經公示無異議、已妥善處理異議，以及異議經調解處理仍未能達成一致意見，但經過小區(qū)業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會組織協商、調解，并已經就協商調解情況出具說明或調解意見的，由鎮(zhèn)街對增設電梯協議和增設電梯工程設計方案予以蓋章備案。鎮(zhèn)街蓋章備案后，申請人應當委托具有相應資質的設計單位進行施工圖設計，向審圖機構申辦施工圖審查并應取得《審圖合格證》。

　　（五）申請人向所屬鎮(zhèn)街遞交聯合審查申請，經鎮(zhèn)街審查符合申請要求后，由鎮(zhèn)街報區(qū)增設電梯工作領導小組組織各成員單位開展聯合審查，出具聯合審查意見。申請人取得經聯合審查各成員單位蓋章的《既有住宅增設電梯聯合審查意見表》后，方可依法增設電梯。

　　四、業(yè)主如何編制既有住宅增設電梯設計方案？

　　申請人應當委托具有相應資質的建筑設計單位編制增設電梯工程設計方案，出具結構安全說明和滿足消防設計規(guī)范說明。增設電梯工程設計方案應當符合建筑設計、結構安全和消防安全等法律、法規(guī)的規(guī)定及《珠海市既有住宅增設電梯規(guī)劃技術標準》等相關規(guī)范、標準的要求，以實用、合理、節(jié)約空間為原則，不得超出用地紅線，不得增加或者變相增加住宅套內使用空間，不得侵占既有城市道路空間，不得影響城市規(guī)劃的實施，且應當盡量減少占用現狀綠化和公共場地，盡量減少對增設電梯所在建筑和周邊相鄰建筑在通風、采光、日照、通行等方面的不利影響。

　　增設電梯工程設計方案內容涉及供水、排水、供電、燃氣、通信、有線電視等公共管線改造的，應當提前咨詢、征求相關管線運營單位意見。

　　五、如何申請使用房屋所有權人名下的住房公積金用于既有住宅增設電梯建設？

　　經與市住房公積金管理中心協調，針對既有住宅增設電梯相關業(yè)主申請住房公積金，需前往市住房公積金管理中心本部及各管理部服務窗口提交以下資料：業(yè)主身份證明文件、業(yè)主不動產權證書、增設電梯協議書、同意增設電梯的《初步審查意見表》、增設電梯施工合同、業(yè)主出資轉賬憑證、業(yè)主銀行借記卡等。

　　六、有的架空層小區(qū)實際樓層與房產證上不一致，《指導意見》中的“第一、二層”中該如何認定？

　　根據《建筑設計防火規(guī)范》（GB50016-2014）附錄A“建筑高度和建筑層數的計算方法”第6條規(guī)定，“設置在建筑底部且室內高度不大于2.2m的自行車庫、儲藏室、敞開空間，可不計入建筑層數”，凡是層高大于2.2m的架空層都應計入建筑層數，為該建筑的第一層，因此《指導意見》中的“第一、二層”應以實際所在樓層為依據界定。

　　七、既有住宅增設電梯有哪些籌集資金的渠道？

　?。ㄒ唬└鶕跇菍拥纫蛩?，由業(yè)主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業(yè)主協商約定；（二）可以申請使用房屋所有權人名下的住房公積金、物業(yè)專項維修資金；（三）原房地產開發(fā)企業(yè)自愿資助；（四）社會投資等其他合法資金來源；（五）屬地政府增設電梯補助資金。

　　八、業(yè)主怎么確定既有住宅增設電梯的出資比例？

　　同意增設電梯的業(yè)主協商約定共同出資分攤比例的，可以借鑒增設電梯的成功案例，結合自身小區(qū)的實際情況進行協商；也可以參考以下分攤比例約定增設、維護和養(yǎng)護費用的分攤：以第四層分攤系數1為基準，第一、二層分攤系數為0，第三層分攤系數為0.5、從第五層開始每增加一個樓層分攤系數增加0.1，即第五層分攤系數為1.1、第六層分攤系數為1.2、第七層分攤系數為1.3，并依次類推出資比例；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。

　　九、公示期間若對增設電梯事項有異議，如何解決？

　　公示期間，若利害關系人對增設電梯事項有異議的，應當實名向鎮(zhèn)街提出，由申請人自行與異議人進行充分協商。申請人經過自行協商仍無法與提出異議的利害關系人達成一致意見的，可以請求業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會組織協商或者調解，并由組織協商或者調解的單位在規(guī)定時間內出具協商情況說明或者調解意見。小區(qū)業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會、鎮(zhèn)街應當積極協助申請人做好異議的協商、調解。