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　　一、哪些既有住宅可以申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯？

　　具有合法權(quán)屬證明或者合法報(bào)批手續(xù)，已建成投入使用的3層及以上的多業(yè)主無(wú)電梯住宅，可按《珠海市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《指導(dǎo)意見(jiàn)》）申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。

　　既有住宅本單元內(nèi)有多套住宅且全部為同一產(chǎn)權(quán)人擁有的，增設(shè)電梯的建設(shè)和管理可參照適用《指導(dǎo)意見(jiàn)》，但不納入政府獎(jiǎng)補(bǔ)范圍。

　　二、業(yè)主“雙三分之二”“雙四分之三”同意就可以增設(shè)電梯嗎？

　　根據(jù)《指導(dǎo)意見(jiàn)》第十二條規(guī)定，“本單元房屋專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意”，才可申請(qǐng)?jiān)鲈O(shè)電梯。但要獲得政府批準(zhǔn)，還需滿足下面條件：

　　1.增設(shè)電梯的設(shè)計(jì)符合結(jié)構(gòu)、消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及《珠海市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》；

　　2.對(duì)增設(shè)電梯存在異議的，業(yè)主已自行協(xié)商達(dá)成一致，或經(jīng)過(guò)調(diào)解或聽(tīng)證，組織調(diào)解或聽(tīng)證的單位出具了說(shuō)明和意見(jiàn)；

　　3.若存在增設(shè)電梯需占用業(yè)主專有部分，或?qū)儆凇吨楹Ｊ屑扔凶≌鲈O(shè)電梯規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》所列嚴(yán)重遮擋范疇的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主或被嚴(yán)重遮擋的業(yè)主同意。

　　三、申請(qǐng)既有住宅增設(shè)電梯有哪些程序？

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)就增設(shè)電梯事宜簽訂增設(shè)電梯協(xié)議，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位出具增設(shè)電梯工程設(shè)計(jì)方案。

　?。ǘ┥暾?qǐng)人向所屬鎮(zhèn)街遞交增設(shè)電梯協(xié)議、增設(shè)電梯工程設(shè)計(jì)方案等資料，提出增設(shè)電梯申請(qǐng)。經(jīng)鎮(zhèn)街審查符合申請(qǐng)要求后，由鎮(zhèn)街報(bào)區(qū)增設(shè)電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織各成員單位對(duì)增設(shè)電梯工程設(shè)計(jì)方案的可行性進(jìn)行初步審查，各成員單位應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)出具可行性審查意見(jiàn)。

　?。ㄈ┰鲈O(shè)電梯工程設(shè)計(jì)方案通過(guò)可行性審查后，由鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)按本意見(jiàn)規(guī)定組織公示。

　?。ㄋ模┙?jīng)公示無(wú)異議、已妥善處理異議，以及異議經(jīng)調(diào)解處理仍未能達(dá)成一致意見(jiàn)，但經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)居民委員會(huì)組織協(xié)商、調(diào)解，并已經(jīng)就協(xié)商調(diào)解情況出具說(shuō)明或調(diào)解意見(jiàn)的，由鎮(zhèn)街對(duì)增設(shè)電梯協(xié)議和增設(shè)電梯工程設(shè)計(jì)方案予以蓋章備案。鎮(zhèn)街蓋章備案后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，向?qū)張D機(jī)構(gòu)申辦施工圖審查并應(yīng)取得《審圖合格證》。

　?。ㄎ澹┥暾?qǐng)人向所屬鎮(zhèn)街遞交聯(lián)合審查申請(qǐng)，經(jīng)鎮(zhèn)街審查符合申請(qǐng)要求后，由鎮(zhèn)街報(bào)區(qū)增設(shè)電梯工作領(lǐng)導(dǎo)小組組織各成員單位開(kāi)展聯(lián)合審查，出具聯(lián)合審查意見(jiàn)。申請(qǐng)人取得經(jīng)聯(lián)合審查各成員單位蓋章的《既有住宅增設(shè)電梯聯(lián)合審查意見(jiàn)表》后，方可依法增設(shè)電梯。

　　四、業(yè)主如何編制既有住宅增設(shè)電梯設(shè)計(jì)方案？

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)單位編制增設(shè)電梯工程設(shè)計(jì)方案，出具結(jié)構(gòu)安全說(shuō)明和滿足消防設(shè)計(jì)規(guī)范說(shuō)明。增設(shè)電梯工程設(shè)計(jì)方案應(yīng)當(dāng)符合建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)安全和消防安全等法律、法規(guī)的規(guī)定及《珠海市既有住宅增設(shè)電梯規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，以實(shí)用、合理、節(jié)約空間為原則，不得超出用地紅線，不得增加或者變相增加住宅套內(nèi)使用空間，不得侵占既有城市道路空間，不得影響城市規(guī)劃的實(shí)施，且應(yīng)當(dāng)盡量減少占用現(xiàn)狀綠化和公共場(chǎng)地，盡量減少對(duì)增設(shè)電梯所在建筑和周邊相鄰建筑在通風(fēng)、采光、日照、通行等方面的不利影響。

　　增設(shè)電梯工程設(shè)計(jì)方案內(nèi)容涉及供水、排水、供電、燃?xì)狻⑼ㄐ?、有線電視等公共管線改造的，應(yīng)當(dāng)提前咨詢、征求相關(guān)管線運(yùn)營(yíng)單位意見(jiàn)。

　　五、如何申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的的住房公積金用于既有住宅增設(shè)電梯建設(shè)？

　　經(jīng)與市住房公積金管理中心協(xié)調(diào)，針對(duì)既有住宅增設(shè)電梯相關(guān)業(yè)主申請(qǐng)住房公積金，需前往市住房公積金管理中心本部及各管理部服務(wù)窗口提交以下資料：業(yè)主身份證明文件、業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、增設(shè)電梯協(xié)議書(shū)、同意增設(shè)電梯的《初步審查意見(jiàn)表》、增設(shè)電梯施工合同、業(yè)主出資轉(zhuǎn)賬憑證、業(yè)主銀行借記卡等。

　　六、有的架空層小區(qū)實(shí)際樓層與房產(chǎn)證上不一致，《指導(dǎo)意見(jiàn)》中的“第一、二層”中該如何認(rèn)定？

　　根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2014）附錄A“建筑高度和建筑層數(shù)的計(jì)算方法”第6條規(guī)定，“設(shè)置在建筑底部且室內(nèi)高度不大于2.2m的自行車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、敞開(kāi)空間，可不計(jì)入建筑層數(shù)”，凡是層高大于2.2m的架空層都應(yīng)計(jì)入建筑層數(shù)，為該建筑的第一層，因此《指導(dǎo)意見(jiàn)》中的“第一、二層”應(yīng)以實(shí)際所在樓層為依據(jù)界定。

　　七、既有住宅增設(shè)電梯有哪些籌集資金的渠道？

　?。ㄒ唬└鶕?jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商約定；（二）可以申請(qǐng)使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、物業(yè)專項(xiàng)維修資金；（三）原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿資助；（四）社會(huì)投資等其他合法資金來(lái)源；（五）屬地政府增設(shè)電梯補(bǔ)助資金。

　　八、業(yè)主怎么確定既有住宅增設(shè)電梯的出資比例？

　　同意增設(shè)電梯的業(yè)主協(xié)商約定共同出資分?jǐn)偙壤模梢越梃b增設(shè)電梯的成功案例，結(jié)合自身小區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商；也可以參考以下分?jǐn)偙壤s定增設(shè)、維護(hù)和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的分?jǐn)偅阂缘谒膶臃謹(jǐn)傁禂?shù)1為基準(zhǔn)，第一、二層分?jǐn)傁禂?shù)為0，第三層分?jǐn)傁禂?shù)為0.5、從第五層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層分?jǐn)傁禂?shù)增加0.1，即第五層分?jǐn)傁禂?shù)為1.1、第六層分?jǐn)傁禂?shù)為1.2、第七層分?jǐn)傁禂?shù)為1.3，并依次類推出資比例；同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。