您現(xiàn)在所在的位置 : 《珠海市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理辦法常見問題解答》
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)在營業(yè)場所公示什么材料？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)將下列材料在營業(yè)場所公示：（一）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（三）商品房預(yù)售許可證或商品房權(quán)屬證明書；（四）商品房買賣合同示范文本及附件；（五）商品房項目總平面圖和測繪報告；（六）商品房使用說明書、房屋質(zhì)量保證書； （七）商品房銷售控制表；（八）業(yè)主臨時管理規(guī)約；（九）前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同；（十）法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。
二、如何對預(yù)售資金實施網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管？
答：將新建商品房預(yù)售資金納入珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺進(jìn)行管理。商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立與主管部門現(xiàn)有端口相匹配的數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行在收存商品房預(yù)售款時，應(yīng)當(dāng)對相應(yīng)的收款電子信息進(jìn)行核對并及時傳至主管部門。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣協(xié)議如何進(jìn)行退款？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣協(xié)議的，需退回已交存至監(jiān)管賬戶的商品房預(yù)售款。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向主管部門提交退款申請并提供相關(guān)材料，主管部門在接受申請五個工作日內(nèi)對退款申請進(jìn)行核實，情況屬實的，通知預(yù)售資金監(jiān)管銀行退回該部分房款。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)樓銷售，需要錄入商品房交易信息嗎？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目已通過竣工驗收，具備交付使用條件，需要現(xiàn)樓銷售的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定取得不動產(chǎn)登記部門核發(fā)的商品房權(quán)屬證明書，并在珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺錄入相關(guān)信息。
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售房屋時，應(yīng)該注意哪些事項？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)在其發(fā)布的商品房銷售廣告中，載明受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱和備案編號。未在主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個人不得接受委托，從事商品房項目銷售代理業(yè)務(wù)。以確保商品房交易的公開透明。
六、如何核驗存量房房源信息？
答：房屋產(chǎn)權(quán)人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售房產(chǎn)的，受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可在珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺申請房源備案和核驗。房屋產(chǎn)權(quán)人也可以自行在珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺備案并進(jìn)行房源核驗，自行辦理存量房買賣合同的簽訂、解除等手續(xù)。
七、存量房交易過程中，被委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有什么義務(wù)？
答：一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確，通過不同媒介公開發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)保持一致；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員接受委托時，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托協(xié)議，不得利用未經(jīng)委托的房源及客戶信息開展中介服務(wù)；三是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托開展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)使用主管部門或行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員簽名；四是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成存量房交易的，應(yīng)當(dāng)書面告知買賣雙方當(dāng)事人可以選擇存量房資金托管的方式完成交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。
八、存量房交易有什么選擇的方式？
答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成存量房交易的，應(yīng)當(dāng)書面告知買賣雙方當(dāng)事人可以選擇存量房資金托管的方式完成交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。
九、在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)行為的，如何進(jìn)行處理？
答：（一)約談行為人，促其規(guī)范并自行改正；（二)關(guān)閉商品房買賣合同網(wǎng)上簽約；（三)依法查處或者移送市場監(jiān)管等相關(guān)部門依法處理；（四)其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
十、如何約束房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員誠信經(jīng)營？
答：對在本市開展業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，根據(jù)其經(jīng)營業(yè)績、信用記錄等建立房地產(chǎn)行業(yè)誠信檔案，并向社會公示。
主管部門可以根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的不良信用記錄，依法采取相應(yīng)的處罰措施。
《關(guān)于珠海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案登記工作的通知》
一、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)具體是指哪些機(jī)構(gòu)？
答：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括開展相關(guān)房地產(chǎn)咨詢、居間、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)。
二、為什么房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)需要到珠海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會辦理機(jī)構(gòu)備案?
答：根據(jù)《關(guān)于珠海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)登記備案工作的通知》（珠規(guī)建房〔2017〕1號）精神，凡在我市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)須在《關(guān)于進(jìn)一步開展房地產(chǎn)中介專項整治的通知》（珠規(guī)建房〔2016〕50號）規(guī)定時間內(nèi)到市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會（下稱協(xié)會）進(jìn)行登記備案，符合要求的，協(xié)會給予備案證明，并予公示；未進(jìn)行備案登記或達(dá)不到條件未獲得備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，不能在本市范圍內(nèi)開展相關(guān)房地產(chǎn)咨詢、居間、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)。
三、在珠海從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)須要辦理備案嗎？
答：根據(jù)《關(guān)于珠海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)登記備案工作的通知》（珠規(guī)建房〔2017〕1號）精神，凡在我市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)須在《關(guān)于進(jìn)一步開展房地產(chǎn)中介專項整治的通知》（珠規(guī)建房〔2016〕50號）規(guī)定時間內(nèi)到市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會（下稱協(xié)會）進(jìn)行登記備案，符合要求的，協(xié)會給予備案證明，并予公示；未進(jìn)行備案登記或達(dá)不到條件未獲得備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，不能在本市范圍內(nèi)開展相關(guān)房地產(chǎn)咨詢、居間、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)。
四、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)要進(jìn)行備案嗎？
答：根據(jù)《關(guān)于珠海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)登記備案工作的通知》（珠規(guī)建房〔2017〕1號）精神。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分機(jī)構(gòu)在珠海市范圍內(nèi)開展中介服務(wù)的，也應(yīng)到協(xié)會進(jìn)行備案。
五、以前注冊的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)需要備案嗎？
答：已經(jīng)注冊的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時前往協(xié)會辦理備案登記。
六、新注冊的中介機(jī)構(gòu)需要什么時候去備案？
答：新注冊的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按營業(yè)執(zhí)照上成立日期起30日內(nèi)到珠海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會辦理備案。
七、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)變更或終止需要做備案變更嗎？
答：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。
八、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案中珠海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會主要有哪些工作？
答：1. 負(fù)責(zé)相關(guān)備案資料的印刷、填寫、存檔等工作；
2. 負(fù)責(zé)備案企業(yè)的資料收件、核準(zhǔn)、備案證書的發(fā)放工作；
3. 將已經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的備案信息向市住規(guī)建、工商、發(fā)改、登記中心等主管部門報備并向社會公示；
4. 協(xié)會負(fù)責(zé)備案情況的年審工作 ；
5. 將備案的情況向主管部門報備；
6. 建立我市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的誠信管理制度；
7. 積極協(xié)助主管部門開展房地產(chǎn)中介相關(guān)政策宣傳，定期開展經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)；
8. 配合市不動產(chǎn)登記中心做好機(jī)構(gòu)備案后的網(wǎng)簽授權(quán)手續(xù)。
九、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案需提交哪些材料？
答： 1. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請表（一式兩份加蓋公章）；
2. 機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件（一式兩份加蓋公章，核原件）；
3. 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（一式兩份加蓋公章，核原件）；
4. 公司章程經(jīng)營范圍（一式兩份加蓋公章，核原件）。
十、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證明有效期是多久？
答：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證明有效期2年，每2年進(jìn)行一次更換；如果房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。
《關(guān)于房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案和廣東省房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案有關(guān)事項的通告》
一、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)具體是指哪些機(jī)構(gòu)？
答：是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
二、珠海市的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)備案從什么時候開始由珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理？
答：根據(jù)《廣東省人民政府關(guān)于調(diào)整實施一批省級權(quán)責(zé)清單事項的決定》（廣東省人民政府令第270號），自2020年3月17日起，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳委托珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局實施。
三、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)備案是在哪個網(wǎng)站辦理的？
答：登錄廣東建設(shè)信息網(wǎng)“三庫一平臺”管信息服務(wù)理系統(tǒng)。
四、辦理房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)備案需要多長時間？
答：20個工作日
五、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案等級分為幾級？備案的有效期是多長時間？
答：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案等級分為一、二、三級，有效期為3年，新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案等級應(yīng)當(dāng)核定為三級，設(shè)1年的暫定期。
六、符合什么條件的估價機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)？分支機(jī)構(gòu)備案有效期是多長時間？
答： 一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)可以按規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。分支機(jī)構(gòu)備案的有效期與設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價機(jī)構(gòu)備案證書有效期一致。
七、新成立的分支機(jī)構(gòu)，如何把估價師注冊變更到分支機(jī)構(gòu)？
答：新成立的分支機(jī)構(gòu)，要先辦理分支機(jī)構(gòu)備案后，在中房學(xué)的機(jī)構(gòu)備案系統(tǒng)上添加了新成立的分支機(jī)構(gòu)名稱，企業(yè)才可以為估價師申請注冊變更。
八、一級、二級、三級、暫定級估價機(jī)構(gòu)備案需要提供哪些資料？
答：（1）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)申請表（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）；（2）法人授權(quán)委托證明書（原件）；（3）法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）；（4）企業(yè)原備案證書（原件或復(fù)印件，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）；（5）營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）；（6）公司章程（復(fù)印件）；（7）商事登記簿；（8）企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人資料（復(fù)印件）；（9）評估師職業(yè)資格證書及身份證（復(fù)印件）；（10）專職注冊房地產(chǎn)估價師證書及身份證（復(fù)印件）；（11）評估師和專職注冊房地產(chǎn)估價師近一個月社保證明；（12）申報日前近3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積（一級需要50萬平方米以上，二級需要30萬平方米以上，三級、暫定級需要8萬平方米以上）或者土地面積（一級需要25萬平方米以上，二級需要15萬平方米以上，三級、暫定級需要3萬平方米以上）的證明材料；（13）申報日前近3年內(nèi)完成的1份房地產(chǎn)估價報告。
九、分支機(jī)構(gòu)備案需要提供哪些資料？
答：（1）《廣東省房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案登記變更申請表》、《廣東省房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案申請表》（按變更申請內(nèi)容、對應(yīng)提供本事項材料清單中若干項材料）（原件1份加蓋公章）；（2）分支機(jī)構(gòu)在注冊地為專職注冊房地產(chǎn)估價師繳納社會保險的臺賬（復(fù)印件1份加蓋公章）；（3）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、專職房地產(chǎn)估價師的身份證明（復(fù)印件1份加蓋公章）；（4）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的一級房地產(chǎn)估計機(jī)構(gòu)備案證書正本、分支機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份加蓋公章）。
十、新申請三級新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)備案證明的需要提供哪些材料？
答：（1）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)備案證明等級申請表（加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）；（2）法人授權(quán)委托證明書（原件）；（3）法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）；（4）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件（復(fù)印件）；（5）營業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）；（6）公司章程或者合伙協(xié)議（復(fù)印件，加蓋申報機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機(jī)構(gòu)信用檔案信息；（7）商事登記簿；（8）專職注冊房地產(chǎn)估價師證明；（9）固定經(jīng)營服務(wù)場所的證明。
《關(guān)于我市商品住房銷售價格備案的公告》
一、哪些項目需要做價格備案？
答：根據(jù)《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》（珠府辦函〔2016〕203號）規(guī)定：從2016年10月6日起，本市區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）新建商品住房項目在銷售（預(yù)售和現(xiàn)樓銷售）前，必須辦理價格備案手續(xù)。
二、如何查詢商品住房的備案價格？
答：商品住房備案價格請登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門戶網(wǎng)站進(jìn)行查詢（網(wǎng)址：http://zjj.zhuhai.gov.cn/）。
三、項目完成價格備案后，實際成交時能高于備案價格嗎？
答：不能。每套商品住房的銷售價格不得高于其備案價格，同時不能低于其備案價格的85%，否則，不動產(chǎn)登記中心不予辦理網(wǎng)簽。
四、在未獲得商品房測繪報告前，能辦理商品住房價格備案嗎？
答：不能。建設(shè)單位取得商品房測繪報告后，向市不動產(chǎn)登記中心申請辦理房屋權(quán)籍備案，屬于預(yù)售房的在辦理預(yù)售許可核準(zhǔn)前辦理商品住房價格備案，屬于現(xiàn)房銷售的，在現(xiàn)房銷售備案前辦理商品住房價格備案。
五、如何申請商品住房價格備案？
答：通過“珠海市不動產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)首頁點擊“商品房合同備案”登錄“商品房明碼標(biāo)價系統(tǒng)”。
六、辦理商品住房價格備案需要多久？
答：收到資料，預(yù)審無誤后7個工作日（特殊情況需要報有關(guān)部門審議的，審議時間不計算在內(nèi)）。
七、項目從預(yù)售階段轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售后，需要重新作價格備案嗎？
答：不需要，可按原預(yù)售時的備案價格銷售。但銷售價格不得高于其備案價格，同時不能低于其備案價格的85%。
八、屬于商業(yè)、辦公類型的物業(yè)需要作價格備案嗎？
答：不需要。
九、項目完成價格備案之后，多少天內(nèi)要開盤銷售？
答：完成價格備案之日起30天內(nèi)必須開盤銷售，并在銷售現(xiàn)場醒目位置公示《商品住房銷售價格備案表》和《商品住房銷售價格備案公示表》。
十、如項目備案后超過30天內(nèi)未辦理預(yù)售許可的，該備案價格視為失效嗎？可以再調(diào)整備案價格嗎？
答：否。項目備案后如超過30天未辦理預(yù)售許可的，可以申請延期，即申請以原備案價格重新備案。
十一、項目在2016年10月之前已取得商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書的，需要作價格備案嗎？
答：不需要。2016年10月6日之前取得預(yù)售許可或商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書的，不需要進(jìn)行價格備案。
《珠海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》
一、什么是商品房預(yù)售資金？
答：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得廣東省珠海市商品房預(yù)售許可證后不動產(chǎn)首次登記前將其開發(fā)的商品房出售給購房人，由購房人按預(yù)售合同約定支付的預(yù)購房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款以及其他形式的全部購房資金。
二、商品房預(yù)售資金監(jiān)管的起止期限？
答：根據(jù)《珠海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（珠建房〔2020〕17號），商品房預(yù)售資金監(jiān)管由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得廣東省珠海市商品房預(yù)售許可證到不動產(chǎn)首次登記后止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成不動產(chǎn)首次登記（辦理《商品房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)屬證明書》手續(xù)）后，方可解除對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。
三、商品房預(yù)售資金監(jiān)管的范圍？
答：根據(jù)《珠海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（珠建房〔2020〕17號），本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房預(yù)售資金收存、支取、使用及監(jiān)督管理均納入監(jiān)管。
四、商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶設(shè)立的要求？
答：根據(jù)《珠海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（珠建房〔2020〕17號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循“一個《商品房預(yù)售許可證》對應(yīng)一套賬戶”的原則，一個預(yù)售許可證可設(shè)立不超過3個預(yù)售資金專用賬戶。
五、申請使用商品房預(yù)售資金的條件？
答：商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按建設(shè)工程進(jìn)度向住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門申請撥付，具體登錄珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺進(jìn)行操作。預(yù)售資金撥付申請分為兩個階段：第一階段監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金按項目監(jiān)管賬戶內(nèi)累計進(jìn)賬總金額的10%留存；第二階段根據(jù)商品房預(yù)售許可范圍內(nèi)建設(shè)工程進(jìn)度可實行分步解除監(jiān)管：（一）完成項目封頂，毛坯房留存預(yù)留額度為2500元/每平方米乘以預(yù)售面積，精裝房留存預(yù)留額度為4000元/每平方米乘以預(yù)售面積，其余金額給予解除；（二）項目取得《珠海市建筑工程結(jié)構(gòu)驗收備案登記表》，毛坯房留存預(yù)留額度為2000元/每平方米乘以預(yù)售面積，精裝房留存預(yù)留額度為3000元/每平方米乘以預(yù)售面積，其余金額給予解除；（三）項目取得《建設(shè)工程規(guī)劃條件核實合格證》，毛坯房留存預(yù)留額度為1500元/每平方米乘以預(yù)售面積，精裝房留存預(yù)留額度為2000元/每平方米乘以預(yù)售面積，其余金額給予解除；（四）項目取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》，留存預(yù)留額度為1000元/每平方米乘以預(yù)售面積，其余金額給予解除；（五）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成不動產(chǎn)首次登記，解除對監(jiān)管賬戶的監(jiān)管。
六、退房退款需要什么申請材料？
答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人因特殊情況解除商品房買賣協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以向建設(shè)行政主管部門提交退房退款申請書并提供以下相關(guān)材料：
?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同雙方共同簽署的退房退款申請書，申請書應(yīng)當(dāng)載明申請退款購房人的收款賬戶；
（二）商品房買賣合同雙方的身份證明文件；
?。ㄈ┯忻鞔_的解除商品房買賣合同內(nèi)容的協(xié)議書或人民法院的生效判決或調(diào)解書或仲裁機(jī)構(gòu)裁決；
?。ㄋ模┳》砍青l(xiāng)建設(shè)行政主管部門要求提供的其他資料。
七、如何查詢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信等級？
答：誠信等級查詢可登錄珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)，進(jìn)入房地產(chǎn)市場管理模塊，點擊珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息公示網(wǎng)站查看。
八、對開具銀行保函的銀行有什么要求？
答：1、必須為我市商業(yè)銀行；2、必須是能開展預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行；3、必須對接珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺進(jìn)行銀行保函端口開發(fā)和數(shù)據(jù)對接。相關(guān)法律依據(jù)：1、《珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管辦法》第十一條 本市對新建商品房預(yù)售資金管理納入交易監(jiān)管平臺進(jìn)行管理。2、《珠海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（珠建房〔2020〕17號）第十九條保函應(yīng)當(dāng)由已接入珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺的商業(yè)銀行開具，銀行保函替換商品房預(yù)售款業(yè)務(wù)一律通過銀行保函撥付審批子系統(tǒng)審批。
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