您現(xiàn)在所在的位置 : 《珠海市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理辦法常見(jiàn)問(wèn)題解答》
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示什么材料？
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)將下列材料在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（三）商品房預(yù)售許可證或商品房權(quán)屬證明書(shū)；（四）商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本及附件；（五）商品房項(xiàng)目總平面圖和測(cè)繪報(bào)告；（六）商品房使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)； （七）商品房銷(xiāo)售控制表；（八）業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約；（九）前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同；（十）法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門(mén)要求公示的其他材料。
二、如何對(duì)預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管？
答：將新建商品房預(yù)售資金納入珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行管理。商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立與主管部門(mén)現(xiàn)有端口相匹配的數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行在收存商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)的收款電子信息進(jìn)行核對(duì)并及時(shí)傳至主管部門(mén)。
三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如何進(jìn)行退款？
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的，需退回已交存至監(jiān)管賬戶的商品房預(yù)售款。由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向主管部門(mén)提交退款申請(qǐng)并提供相關(guān)材料，主管部門(mén)在接受申請(qǐng)五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)退款申請(qǐng)進(jìn)行核實(shí)，情況屬實(shí)的，通知預(yù)售資金監(jiān)管銀行退回該部分房款。
四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)樓銷(xiāo)售，需要錄入商品房交易信息嗎？
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件，需要現(xiàn)樓銷(xiāo)售的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)核發(fā)的商品房權(quán)屬證明書(shū)，并在珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)錄入相關(guān)信息。
五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售房屋時(shí)，應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)在其發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告中，載明受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱和備案編號(hào)。未在主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得接受委托，從事商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)。以確保商品房交易的公開(kāi)透明。
六、如何核驗(yàn)存量房房源信息？
答：房屋產(chǎn)權(quán)人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售房產(chǎn)的，受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可在珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)申請(qǐng)房源備案和核驗(yàn)。房屋產(chǎn)權(quán)人也可以自行在珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)備案并進(jìn)行房源核驗(yàn)，自行辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、解除等手續(xù)。
七、存量房交易過(guò)程中，被委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有什么義務(wù)？
答：一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，通過(guò)不同媒介公開(kāi)發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)保持一致；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員接受委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面委托協(xié)議，不得利用未經(jīng)委托的房源及客戶信息開(kāi)展中介服務(wù)；三是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托開(kāi)展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)使用主管部門(mén)或行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員簽名；四是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成存量房交易的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可以選擇存量房資金托管的方式完成交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。
八、存量房交易有什么選擇的方式？
答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成存量房交易的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可以選擇存量房資金托管的方式完成交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。
九、在監(jiān)督檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)行為的，如何進(jìn)行處理？
答：（一)約談行為人，促其規(guī)范并自行改正；（二)關(guān)閉商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約；（三)依法查處或者移送市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門(mén)依法處理；（四)其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。
十、如何約束房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)？
答：對(duì)在本市開(kāi)展業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，根據(jù)其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、信用記錄等建立房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信檔案，并向社會(huì)公示。
主管部門(mén)可以根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的不良信用記錄，依法采取相應(yīng)的處罰措施。
《關(guān)于珠海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案登記工作的通知》
一、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)具體是指哪些機(jī)構(gòu)？
答：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括開(kāi)展相關(guān)房地產(chǎn)咨詢、居間、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)。
二、為什么房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)需要到珠海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會(huì)辦理機(jī)構(gòu)備案?
答：根據(jù)《關(guān)于珠海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)登記備案工作的通知》（珠規(guī)建房〔2017〕1號(hào)）精神，凡在我市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)須在《關(guān)于進(jìn)一步開(kāi)展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治的通知》（珠規(guī)建房〔2016〕50號(hào)）規(guī)定時(shí)間內(nèi)到市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會(huì)（下稱協(xié)會(huì)）進(jìn)行登記備案，符合要求的，協(xié)會(huì)給予備案證明，并予公示；未進(jìn)行備案登記或達(dá)不到條件未獲得備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，不能在本市范圍內(nèi)開(kāi)展相關(guān)房地產(chǎn)咨詢、居間、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)。
三、在珠海從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)須要辦理備案嗎？
答：根據(jù)《關(guān)于珠海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)登記備案工作的通知》（珠規(guī)建房〔2017〕1號(hào)）精神，凡在我市從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的服務(wù)機(jī)構(gòu)須在《關(guān)于進(jìn)一步開(kāi)展房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治的通知》（珠規(guī)建房〔2016〕50號(hào)）規(guī)定時(shí)間內(nèi)到市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會(huì)（下稱協(xié)會(huì)）進(jìn)行登記備案，符合要求的，協(xié)會(huì)給予備案證明，并予公示；未進(jìn)行備案登記或達(dá)不到條件未獲得備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，不能在本市范圍內(nèi)開(kāi)展相關(guān)房地產(chǎn)咨詢、居間、經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)。
四、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)要進(jìn)行備案嗎？
答：根據(jù)《關(guān)于珠海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)登記備案工作的通知》（珠規(guī)建房〔2017〕1號(hào)）精神。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，分機(jī)構(gòu)在珠海市范圍內(nèi)開(kāi)展中介服務(wù)的，也應(yīng)到協(xié)會(huì)進(jìn)行備案。
五、以前注冊(cè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)需要備案嗎？
答：已經(jīng)注冊(cè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)前往協(xié)會(huì)辦理備案登記。
六、新注冊(cè)的中介機(jī)構(gòu)需要什么時(shí)候去備案？
答：新注冊(cè)的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按營(yíng)業(yè)執(zhí)照上成立日期起30日內(nèi)到珠海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會(huì)辦理備案。
七、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)變更或終止需要做備案變更嗎？
答：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷(xiāo)手續(xù)。
八、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案中珠海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)協(xié)會(huì)主要有哪些工作？
答：1. 負(fù)責(zé)相關(guān)備案資料的印刷、填寫(xiě)、存檔等工作；
2. 負(fù)責(zé)備案企業(yè)的資料收件、核準(zhǔn)、備案證書(shū)的發(fā)放工作；
3. 將已經(jīng)備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)的備案信息向市住規(guī)建、工商、發(fā)改、登記中心等主管部門(mén)報(bào)備并向社會(huì)公示；
4. 協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)備案情況的年審工作 ；
5. 將備案的情況向主管部門(mén)報(bào)備；
6. 建立我市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的誠(chéng)信管理制度；
7. 積極協(xié)助主管部門(mén)開(kāi)展房地產(chǎn)中介相關(guān)政策宣傳，定期開(kāi)展經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)；
8. 配合市不動(dòng)產(chǎn)登記中心做好機(jī)構(gòu)備案后的網(wǎng)簽授權(quán)手續(xù)。
九、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案需提交哪些材料？
答： 1. 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表（一式兩份加蓋公章）；
2. 機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證復(fù)印件（一式兩份加蓋公章，核原件）；
3. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（一式兩份加蓋公章，核原件）；
4. 公司章程經(jīng)營(yíng)范圍（一式兩份加蓋公章，核原件）。
十、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證明有效期是多久？
答：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)備案證明有效期2年，每2年進(jìn)行一次更換；如果房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)變更或者終止的，應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起30日內(nèi)，辦理備案變更或者注銷(xiāo)手續(xù)。
《關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案和廣東省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案有關(guān)事項(xiàng)的通告》
一、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具體是指哪些機(jī)構(gòu)？
答：是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
二、珠海市的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)備案從什么時(shí)候開(kāi)始由珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理？
答：根據(jù)《廣東省人民政府關(guān)于調(diào)整實(shí)施一批省級(jí)權(quán)責(zé)清單事項(xiàng)的決定》（廣東省人民政府令第270號(hào)），自2020年3月17日起，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳委托珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局實(shí)施。
三、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)備案是在哪個(gè)網(wǎng)站辦理的？
答：登錄廣東建設(shè)信息網(wǎng)“三庫(kù)一平臺(tái)”管信息服務(wù)理系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://210.76.74.216/Approve 。
四、辦理房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)備案需要多長(zhǎng)時(shí)間？
答：20個(gè)工作日
五、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案等級(jí)分為幾級(jí)？備案的有效期是多長(zhǎng)時(shí)間？
答：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案等級(jí)分為一、二、三級(jí)，有效期為3年，新設(shè)立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案等級(jí)應(yīng)當(dāng)核定為三級(jí)，設(shè)1年的暫定期。
六、符合什么條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)可以設(shè)立分支機(jī)構(gòu)？分支機(jī)構(gòu)備案有效期是多長(zhǎng)時(shí)間？
答： 一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以按規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。二、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。分支機(jī)構(gòu)備案的有效期與設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)有效期一致。
七、新成立的分支機(jī)構(gòu)，如何把估價(jià)師注冊(cè)變更到分支機(jī)構(gòu)？
答：新成立的分支機(jī)構(gòu)，要先辦理分支機(jī)構(gòu)備案后，在中房學(xué)的機(jī)構(gòu)備案系統(tǒng)上添加了新成立的分支機(jī)構(gòu)名稱，企業(yè)才可以為估價(jià)師申請(qǐng)注冊(cè)變更。
八、一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、暫定級(jí)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案需要提供哪些資料？
答：（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)表（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；（2）法人授權(quán)委托證明書(shū)（原件）；（3）法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）；（4）企業(yè)原備案證書(shū)（原件或復(fù)印件，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；（5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；（6）公司章程（復(fù)印件）；（7）商事登記簿；（8）企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人資料（復(fù)印件）；（9）評(píng)估師職業(yè)資格證書(shū)及身份證（復(fù)印件）；（10）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)及身份證（復(fù)印件）；（11）評(píng)估師和專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師近一個(gè)月社保證明；（12）申報(bào)日前近3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積（一級(jí)需要50萬(wàn)平方米以上，二級(jí)需要30萬(wàn)平方米以上，三級(jí)、暫定級(jí)需要8萬(wàn)平方米以上）或者土地面積（一級(jí)需要25萬(wàn)平方米以上，二級(jí)需要15萬(wàn)平方米以上，三級(jí)、暫定級(jí)需要3萬(wàn)平方米以上）的證明材料；（13）申報(bào)日前近3年內(nèi)完成的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。
九、分支機(jī)構(gòu)備案需要提供哪些資料？
答：（1）《廣東省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案登記變更申請(qǐng)表》、《廣東省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分支機(jī)構(gòu)備案申請(qǐng)表》（按變更申請(qǐng)內(nèi)容、對(duì)應(yīng)提供本事項(xiàng)材料清單中若干項(xiàng)材料）（原件1份加蓋公章）；（2）分支機(jī)構(gòu)在注冊(cè)地為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師繳納社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)賬（復(fù)印件1份加蓋公章）；（3）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人、專職房地產(chǎn)估價(jià)師的身份證明（復(fù)印件1份加蓋公章）；（4）設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的一級(jí)房地產(chǎn)估計(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)正本、分支機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件1份加蓋公章）。
十、新申請(qǐng)三級(jí)新設(shè)立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)備案證明的需要提供哪些材料？
答：（1）房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證明等級(jí)申請(qǐng)表（加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；（2）法人授權(quán)委托證明書(shū)（原件）；（3）法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證（復(fù)印件）；（4）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件（復(fù)印件）；（5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本（復(fù)印件，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）；（6）公司章程或者合伙協(xié)議（復(fù)印件，加蓋申報(bào)機(jī)構(gòu)公章）及有關(guān)估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報(bào)機(jī)構(gòu)信用檔案信息；（7）商事登記簿；（8）專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師證明；（9）固定經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所的證明。
《關(guān)于我市商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案的公告》
一、哪些項(xiàng)目需要做價(jià)格備案？
答：根據(jù)《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》（珠府辦函〔2016〕203號(hào)）規(guī)定：從2016年10月6日起，本市區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)企業(yè)）新建商品住房項(xiàng)目在銷(xiāo)售（預(yù)售和現(xiàn)樓銷(xiāo)售）前，必須辦理價(jià)格備案手續(xù)。
二、如何查詢商品住房的備案價(jià)格？
答：商品住房備案價(jià)格請(qǐng)登錄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局門(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)行查詢（網(wǎng)址：http://zjj.zhuhai.gov.cn/ ）。
三、項(xiàng)目完成價(jià)格備案后，實(shí)際成交時(shí)能高于備案價(jià)格嗎？
答：不能。每套商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格不得高于其備案價(jià)格，同時(shí)不能低于其備案價(jià)格的85%，否則，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予辦理網(wǎng)簽。
四、在未獲得商品房測(cè)繪報(bào)告前，能辦理商品住房?jī)r(jià)格備案嗎？
答：不能。建設(shè)單位取得商品房測(cè)繪報(bào)告后，向市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋權(quán)籍備案，屬于預(yù)售房的在辦理預(yù)售許可核準(zhǔn)前辦理商品住房?jī)r(jià)格備案，屬于現(xiàn)房銷(xiāo)售的，在現(xiàn)房銷(xiāo)售備案前辦理商品住房?jī)r(jià)格備案。
五、如何申請(qǐng)商品住房?jī)r(jià)格備案？
答：通過(guò)“珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)首頁(yè)點(diǎn)擊“商品房合同備案”登錄“商品房明碼標(biāo)價(jià)系統(tǒng)”。
六、辦理商品住房?jī)r(jià)格備案需要多久？
答：收到資料，預(yù)審無(wú)誤后7個(gè)工作日（特殊情況需要報(bào)有關(guān)部門(mén)審議的，審議時(shí)間不計(jì)算在內(nèi)）。
七、項(xiàng)目從預(yù)售階段轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售后，需要重新作價(jià)格備案嗎？
答：不需要，可按原預(yù)售時(shí)的備案價(jià)格銷(xiāo)售。但銷(xiāo)售價(jià)格不得高于其備案價(jià)格，同時(shí)不能低于其備案價(jià)格的85%。
八、屬于商業(yè)、辦公類(lèi)型的物業(yè)需要作價(jià)格備案嗎？
答：不需要。
九、項(xiàng)目完成價(jià)格備案之后，多少天內(nèi)要開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售？
答：完成價(jià)格備案之日起30天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，并在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示《商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案表》和《商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案公示表》。
十、如項(xiàng)目備案后超過(guò)30天內(nèi)未辦理預(yù)售許可的，該備案價(jià)格視為失效嗎？可以再調(diào)整備案價(jià)格嗎？
答：否。項(xiàng)目備案后如超過(guò)30天未辦理預(yù)售許可的，可以申請(qǐng)延期，即申請(qǐng)以原備案價(jià)格重新備案。
十一、項(xiàng)目在2016年10月之前已取得商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)的，需要作價(jià)格備案嗎？
答：不需要。2016年10月6日之前取得預(yù)售許可或商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)的，不需要進(jìn)行價(jià)格備案。
《珠海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》
一、什么是商品房預(yù)售資金？
答：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得廣東省珠海市商品房預(yù)售許可證后不動(dòng)產(chǎn)首次登記前將其開(kāi)發(fā)的商品房出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人按預(yù)售合同約定支付的預(yù)購(gòu)房款，包括首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款以及其他形式的全部購(gòu)房資金。
|
互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報(bào)電話：2780091 互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報(bào)郵箱：dmdzbzhyws@zhuhai.gov.cn 網(wǎng)站地圖 政務(wù)郵箱 聯(lián)系我們 珠海市互聯(lián)網(wǎng)違法和不良信息舉報(bào)網(wǎng)站 版權(quán)所有：斗門(mén)區(qū)人民政府門(mén)戶網(wǎng)站 主辦單位：珠海市斗門(mén)區(qū)人民政府辦公室 網(wǎng)站標(biāo)識(shí)碼：4404030001 備案號(hào)：粵ICP備05026010號(hào) |
粵公網(wǎng)安備 44040302000157號(hào)