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　　一、什么是人才住房？

　　答：人才住房是指由政府投資或提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合資格條件的人才（“珠海英才計劃”類別的人才、港澳優(yōu)秀人才以及其他特殊需要的人才）配租配售的住房。

　　二、人才住房在哪里申請？

　　答：各區(qū)主管部門，一般為區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　三、申請人才住房需要滿足什么條件？

　　答：申請資料提交前必須滿足以下條件：

　?。ㄒ唬┥暾埲思捌渑渑己臀闯赡曜优诒臼袩o任何形式不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額（包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓、廠房等）；

　?。ǘ┙?年內(nèi)在本市無不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記記錄；

　?。ㄈ┥暾埲伺c現(xiàn)工作單位簽訂有1年以上勞動合同，且自申請日期前連續(xù)6個月繳交社?；蚬べY薪金個人所得稅；

　?。ㄋ模┥暾埲思肮餐暾埲?年內(nèi)均未因違反住房保障和人才政策相關(guān)規(guī)定而被行政處罰或納入不良行為記錄；

　　（五）法律、法規(guī)、規(guī)章及市政府規(guī)定的其他條件。

　　個人申請人才住房，申請人已組建家庭的，應(yīng)以家庭為單位提出申請；申請人為單身的，申請租（購）人才住房時應(yīng)年滿25周歲。

　　四、人才住房配租（售）有哪些程序？

　　答：發(fā)布公告、個人申請、聯(lián)網(wǎng)核查、受理公示、選房、簽約、辦證、異議處理等環(huán)節(jié)。

　　五、之前領(lǐng)取了補貼或申請了其他保障性住房還能申請人才住房嗎？

　　答：至本辦法頒布實施時已享受共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、其他政策性住房或領(lǐng)取住房補貼的，在退出住房（不含經(jīng)濟適用住房、按原房改政策出售的公有住房及已出售轉(zhuǎn)讓的住房）或退回補貼后，可申請人才住房。

　　六、人才住房的租金、售價標準是什么？

　　答：人才住房的租金和售價分別為屆時同區(qū)域同類型品質(zhì)市場商品住房的60%和50%。

　　七、人才住房的建筑面積有多大？

　　答：人才住房配租（售）建筑面積為：

　　（一）頂尖人才：可不受本辦法租（售）及期限限制免租入住200平方米左右住房，在本市連續(xù)工作滿8年且貢獻突出的，可獎勵獲得所住住房；

　　（二）一、二、三類高層次人才：分別約為160平方米、140平方米、120平方米住房；

　　（三）珠海市產(chǎn)業(yè)青年優(yōu)秀人才、珠海工匠（含特級、鄉(xiāng)村工匠）、企業(yè)首席技師、高級職稱專業(yè)技術(shù)人才、博士后、博士等：100平方米以下住房；

　?。ㄋ模┢渌惾瞬牛?0平方米以下住房，其中單身人才65平方米以下住房。

　　八、在什么情況下需要退出所申請到的人才住房？

　　答：（一）承租人存在以下情形之一的，應(yīng)自情形發(fā)生之日起60日內(nèi)退出住房：

　　1.因工作調(diào)動離開本市且社保繳納或工資薪金個人所得稅繳交均不在本市的；

　　2.承租人才住房租賃期限累計達到6年及以上的；

　　3.因購買、接受贈與、繼承、婚姻狀況變化等原因在本市擁有其他自有住房的；

　　4.租賃期內(nèi)承租其他保障性質(zhì)或政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房的；

　　5.其他情形需要退出住房的。

　　承租人逾期未退出或拒不退出住房的，根據(jù)合同約定按同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金的2倍計收逾期退出住房期間的租金。

　　承租人存在本條規(guī)定情形，但確因子女入學(xué)、重大疾病、懷孕等特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)退出住房的，可向主管部門申請延期。

　　（二）購房人在解除封閉流轉(zhuǎn)前存在以下情形之一的，應(yīng)自情形發(fā)生之日起60日內(nèi)退出住房：

　　1.因接受贈與、繼承等方式在本市擁有自有住房的；

　　2.因婚姻狀況變化等原因而擁有兩套及以上人才住房，或擁有共有產(chǎn)權(quán)等保障性住房、其他政策性住房等政策優(yōu)惠性質(zhì)住房，或在本市擁有其他自有住房的；

　　3.因工作調(diào)動離開本市且社保繳納或工資薪金個人所得稅繳交均不在本市的；

　　4.其他情形必須退出住房的。

　　九、出售的人才住房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)，具體有什么要求？

　　答：分為三個階段：

　　（一）購房人自簽訂買賣合同之日起未滿3年需退出住房的。由相應(yīng)的單位（部門）進行回購或?qū)⒃撎鬃》哭D(zhuǎn)讓給其他符合資格條件的申請人，價格為原購買價格，屆時原購買價格高于市場價格的，按市場價格。

　?。ǘ┵彿咳撕炗嗁I賣合同3年及以上但未符合解除封閉流轉(zhuǎn)條件的。由相應(yīng)的單位（部門）進行回購或?qū)⒃撎鬃》哭D(zhuǎn)讓給其他符合資格條件的申請人，價格為原購買價格加上按中國人民銀行同期存款基準利率自交款之日至回購之日計算的利息。

　　（三）解除封閉流轉(zhuǎn)。購房人自簽訂買賣合同之日起購房滿10年或年滿60周歲且購房滿7年后，可以申請解除封閉流轉(zhuǎn)。經(jīng)批準并向政府繳交申請解除封閉流轉(zhuǎn)時該套住房市場評估價格的增值收益后，可申請登記變更。變更登記后的人才住房與市場商品房同權(quán)同證。

　　十、單位可以申請人才住房嗎？

　　答：符合資格條件的單位可以申請團租人才住房，安排本單位符合資格條件的人員入住。