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　　一、什么是保障性租賃住房？

　　答：保障性租賃住房不同于公共租賃住房，是住房保障體系中全新的內(nèi)容，以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶(hù)型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金，主要是解決新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。

　　二、保障性租賃住房建設(shè)主體有哪些？

　　答：保障性租賃住房建設(shè)主要由政府給予土地、財(cái)稅、金融等政策支持，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，積極引導(dǎo)和鼓勵(lì)企業(yè)、集體經(jīng)濟(jì)組織等多方主體參與、建設(shè)運(yùn)營(yíng)，堅(jiān)持“誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益”。

　　三、如何認(rèn)定保障性租賃住房項(xiàng)目？

　　答：凡列入保障性租賃住房計(jì)劃的項(xiàng)目和已建成申請(qǐng)納入保障性租賃住房管理的項(xiàng)目，由產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)單位授權(quán)的單位向項(xiàng)目所在區(qū)住建部門(mén)申請(qǐng)項(xiàng)目認(rèn)定，經(jīng)區(qū)住建部門(mén)核發(fā)保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)后，項(xiàng)目信息同步錄入珠海市保障性住房管理平臺(tái)。

　　四、保障性租賃住房主要的支持政策有哪些？

　　答：建設(shè)保障性租賃住房的政策支持主要有七個(gè)方面：

　　（一）土地支持政策

　　利用閑置存量房屋改建保障性租賃住房的，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價(jià)款。

　　利用企事業(yè)單位自有用地及集體用地建設(shè)保障性租賃住房，不變更土地用途的，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式。

　　利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建保障性租賃住房的，允許將項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)用地配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比由15%提高到上限30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

　　（二）配套費(fèi)減免支持政策

　　對(duì)于新建的保障性租賃住房項(xiàng)目，可免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

　　（三）審批流程支持政策

　　精簡(jiǎn)項(xiàng)目審批流程，努力構(gòu)建快速并聯(lián)審批或?qū)ｉT(mén)“綠色通道”，從項(xiàng)目申請(qǐng)到完成項(xiàng)目認(rèn)定，原則上不超過(guò)30個(gè)工作日，各區(qū)將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步壓縮辦理時(shí)限，提高審批效率。實(shí)施主體憑保障性租賃住房認(rèn)定書(shū)通過(guò)上述并聯(lián)審批或?qū)ｉT(mén)通道辦理相關(guān)手續(xù)。

　　（四）資金支持政策

　　中央對(duì)符合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)給予一定的補(bǔ)助，積極爭(zhēng)取中央現(xiàn)有經(jīng)費(fèi)渠道的補(bǔ)助資金支持和保障性租賃住房專(zhuān)項(xiàng)債券支持。

　　（五）稅費(fèi)支持政策

　　非居住土地新建和非居住存量房屋改建的保障性租賃住房取得項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，可享受住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，具體按《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（2021年第24號(hào)）執(zhí)行。

　　（六）水電氣支持政策

　　非居住土地新建和非居住存量房屋改建的保障性租賃住房執(zhí)行民用水電氣價(jià)格。

　　（七）金融支持政策

　　支持銀行業(yè)機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供長(zhǎng)期貸款，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對(duì)待。

　　五、保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　答：保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府指導(dǎo)、動(dòng)態(tài)調(diào)整的原則，由屬地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)或其委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)本轄區(qū)市場(chǎng)租金水平進(jìn)行監(jiān)測(cè)，定期評(píng)估。保障性租賃住房租金參考市場(chǎng)租金水平，其租金應(yīng)比同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金低10%以上。

　　六、保障性租賃住房項(xiàng)目由誰(shuí)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理？

　　答：保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)期間，由其所有權(quán)人或者委托的運(yùn)營(yíng)單位自行管理，租金收入歸所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位所有，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位承擔(dān)。

　　七、保障性租賃住房項(xiàng)目的規(guī)模和運(yùn)營(yíng)年限是如何規(guī)定的？

　　答：房源項(xiàng)目規(guī)模原則上不得少于50套（間）或建筑面積不少于2000平方米，運(yùn)營(yíng)年限不少于6年，相對(duì)集中，便于管理。

　　八、誰(shuí)可以申請(qǐng)保障性租賃住房，如何申請(qǐng)？

　　答：保障性租賃住房主要面向本市無(wú)房或住房困難的新市民、青年人，產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套員工住房可進(jìn)一步放寬條件。我市在珠海市保障性住房管理平臺(tái)增加了保障性租賃住房板塊，各區(qū)保障性租賃住房房源將在平臺(tái)發(fā)布，支持保障性租賃住房的申請(qǐng)、審核、分配及管理等工作，打通一站式服務(wù)。

　　九、申請(qǐng)入住保障性租賃住房一定要在珠海市內(nèi)無(wú)房嗎？

　　答：（一）申請(qǐng)市場(chǎng)主體對(duì)外運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房的，申請(qǐng)人及其家庭成員在申請(qǐng)轄區(qū)無(wú)自有住房或家庭人均居住建筑面積低于15平方米的住房困難家庭；

　?。ǘ┢笫聵I(yè)單位職工如集體入住用人單位自建的保障性租賃住房，入住職工須滿足申請(qǐng)市場(chǎng)主體對(duì)外運(yùn)營(yíng)的保障性租賃住房條件規(guī)定且符合本單位分配管理方案的要求，用人單位制定的分配方案須報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)備案；

　　（三）申請(qǐng)政府籌集建設(shè)的保障性租賃住房，申請(qǐng)人為本市無(wú)自有住房或家庭人均居住建筑面積低于15平方米的住房困難家庭。

　?。ㄋ模┊a(chǎn)業(yè)園區(qū)可自行制訂符合實(shí)際需求的準(zhǔn)入退出條件。

　　十、申請(qǐng)入住保障性租賃住房到通過(guò)審核要多久？

　　答：保租房初審及復(fù)核總計(jì)時(shí)間原則上不超過(guò)7個(gè)工作日，為了便利申請(qǐng)人及時(shí)入住，申請(qǐng)人可采用承諾制，先與租賃住房運(yùn)營(yíng)企業(yè)簽訂租賃合同（協(xié)議）并辦理入住后再進(jìn)行審核。