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　　一、什么是人才住房？

　　答：人才住房是指由政府投資或提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合資格條件的人才（“珠海英才計劃”類別的人才、港澳優(yōu)秀人才以及其他特殊需要的人才）配租配售的住房。

　　二、人才住房在哪里申請？

　　答：各區(qū)主管部門，一般為區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　三、申請人才住房需要滿足什么條件？

　　答：申請資料提交前必須滿足以下條件：

　　（一）申請人及其配偶和未成年子女在本市無任何形式不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)份額（包括但不限于住宅、商鋪、寫字樓、廠房等）；

　　（二）近5年內(nèi)在本市無不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記記錄；

　　（三）申請人與現(xiàn)工作單位簽訂有1年以上勞動合同，且自申請日期前連續(xù)6個月繳交社?；蚬べY薪金個人所得稅；

　　（四）申請人及共同申請人5年內(nèi)均未因違反住房保障和人才政策相關(guān)規(guī)定而被行政處罰或納入不良行為記錄；

　　（五）法律、法規(guī)、規(guī)章及市政府規(guī)定的其他條件。

　　個人申請人才住房，申請人已組建家庭的，應(yīng)以家庭為單位提出申請；申請人為單身的，申請租（購）人才住房時應(yīng)年滿25周歲。

　　四、人才住房配租（售）有哪些程序？

　　答：發(fā)布公告、個人申請、聯(lián)網(wǎng)核查、受理公示、選房、簽約、辦證、異議處理等環(huán)節(jié)。

　　五、之前領(lǐng)取了補貼或申請了其他保障性住房還能申請人才住房嗎？

　　答：至本辦法頒布實施時已享受共有產(chǎn)權(quán)住房、公共租賃住房、保障性租賃住房、其他政策性住房或領(lǐng)取住房補貼的，在退出住房（不含經(jīng)濟(jì)適用住房、按原房改政策出售的公有住房及已出售轉(zhuǎn)讓的住房）或退回補貼后，可申請人才住房。

　　六、人才住房的租金、售價標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　答：人才住房的租金和售價分別為屆時同區(qū)域同類型品質(zhì)市場商品住房的60%和50%。

　　七、人才住房的建筑面積有多大？

　　答：人才住房配租（售）建筑面積為：

　?。ㄒ唬╉敿馊瞬牛嚎刹皇鼙巨k法租（售）及期限限制免租入住200平方米左右住房，在本市連續(xù)工作滿8年且貢獻(xiàn)突出的，可獎勵獲得所住住房；

　　（二）一、二、三類高層次人才：分別約為160平方米、140平方米、120平方米住房；

　?。ㄈ┲楹Ｊ挟a(chǎn)業(yè)青年優(yōu)秀人才、珠海工匠（含特級、鄉(xiāng)村工匠）、企業(yè)首席技師、高級職稱專業(yè)技術(shù)人才、博士后、博士等：100平方米以下住房；

　?。ㄋ模┢渌惾瞬牛?0平方米以下住房，其中單身人才65平方米以下住房。

　　八、在什么情況下需要退出所申請到的人才住房？

　　答：（一）承租人存在以下情形之一的，應(yīng)自情形發(fā)生之日起60日內(nèi)退出住房：

　　1.因工作調(diào)動離開本市且社保繳納或工資薪金個人所得稅繳交均不在本市的；

　　2.承租人才住房租賃期限累計達(dá)到6年及以上的；

　　3.因購買、接受贈與、繼承、婚姻狀況變化等原因在本市擁有其他自有住房的；

　　4.租賃期內(nèi)承租其他保障性質(zhì)或政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房的；

　　5.其他情形需要退出住房的。

　　承租人逾期未退出或拒不退出住房的，根據(jù)合同約定按同期同區(qū)域同類型市場商品住房租金的2倍計收逾期退出住房期間的租金。

　　承租人存在本條規(guī)定情形，但確因子女入學(xué)、重大疾病、懷孕等特殊情況無法在規(guī)定期限內(nèi)退出住房的，可向主管部門申請延期。

　　（二）購房人在解除封閉流轉(zhuǎn)前存在以下情形之一的，應(yīng)自情形發(fā)生之日起60日內(nèi)退出住房：

　　1.因接受贈與、繼承等方式在本市擁有自有住房的；

　　2.因婚姻狀況變化等原因而擁有兩套及以上人才住房，或擁有共有產(chǎn)權(quán)等保障性住房、其他政策性住房等政策優(yōu)惠性質(zhì)住房，或在本市擁有其他自有住房的；

　　3.因工作調(diào)動離開本市且社保繳納或工資薪金個人所得稅繳交均不在本市的；

　　4.其他情形必須退出住房的。

　　九、出售的人才住房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)，具體有什么要求？

　　答：分為三個階段：

　?。ㄒ唬┵彿咳俗院炗嗁I賣合同之日起未滿3年需退出住房的。由相應(yīng)的單位（部門）進(jìn)行回購或?qū)⒃撎鬃》哭D(zhuǎn)讓給其他符合資格條件的申請人，價格為原購買價格，屆時原購買價格高于市場價格的，按市場價格。

　?。ǘ┵彿咳撕炗嗁I賣合同3年及以上但未符合解除封閉流轉(zhuǎn)條件的。由相應(yīng)的單位（部門）進(jìn)行回購或?qū)⒃撎鬃》哭D(zhuǎn)讓給其他符合資格條件的申請人，價格為原購買價格加上按中國人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率自交款之日至回購之日計算的利息。

　?。ㄈ┙獬忾]流轉(zhuǎn)。購房人自簽訂買賣合同之日起購房滿10年或年滿60周歲且購房滿7年后，可以申請解除封閉流轉(zhuǎn)。經(jīng)批準(zhǔn)并向政府繳交申請解除封閉流轉(zhuǎn)時該套住房市場評估價格的增值收益后，可申請登記變更。變更登記后的人才住房與市場商品房同權(quán)同證。