您現(xiàn)在所在的位置 : 《珠海市房地產市場監(jiān)督管理辦法常見問題解答》
一、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當在營業(yè)場所公示什么材料？
答：房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應當將下列材料在營業(yè)場所公示：（一）營業(yè)執(zhí)照和資質證書；（二）建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（三）商品房預售許可證或商品房權屬證明書；（四）商品房買賣合同示范文本及附件；（五）商品房項目總平面圖和測繪報告；（六）商品房使用說明書、房屋質量保證書； （七）商品房銷售控制表；（八）業(yè)主臨時管理規(guī)約；（九）前期物業(yè)服務企業(yè)名稱、收費標準和物業(yè)服務合同；（十）法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。
二、如何對預售資金實施網絡化監(jiān)管？
答：將新建商品房預售資金納入珠海市房地產交易監(jiān)管平臺進行管理。商品房預售資金監(jiān)管銀行應當建立與主管部門現(xiàn)有端口相匹配的數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)。商品房預售資金監(jiān)管銀行在收存商品房預售款時，應當對相應的收款電子信息進行核對并及時傳至主管部門。
三、房地產開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣協(xié)議如何進行退款？
答：房地產開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣協(xié)議的，需退回已交存至監(jiān)管賬戶的商品房預售款。由房地產開發(fā)企業(yè)向主管部門提交退款申請并提供相關材料，主管部門在接受申請五個工作日內對退款申請進行核實，情況屬實的，通知預售資金監(jiān)管銀行退回該部分房款。
四、房地產開發(fā)企業(yè)現(xiàn)樓銷售，需要錄入商品房交易信息嗎？
答：房地產開發(fā)企業(yè)項目已通過竣工驗收，具備交付使用條件，需要現(xiàn)樓銷售的，應當按規(guī)定取得不動產登記部門核發(fā)的商品房權屬證明書，并在珠海市房地產交易監(jiān)管平臺錄入相關信息。
五、房地產開發(fā)企業(yè)委托房地產經紀機構銷售房屋時，應該注意哪些事項？
答：房地產開發(fā)企業(yè)委托房地產經紀機構代理銷售商品房的，應在其發(fā)布的商品房銷售廣告中，載明受托房地產經紀機構的名稱和備案編號。未在主管部門備案的房地產經紀機構和個人不得接受委托，從事商品房項目銷售代理業(yè)務。以確保商品房交易的公開透明。
六、如何核驗存量房房源信息？
答：房屋產權人通過房地產經紀機構出售房產的，受委托的房地產經紀機構可在珠海市房地產交易監(jiān)管平臺申請房源備案和核驗。房屋產權人也可以自行在珠海市房地產交易監(jiān)管平臺備案并進行房源核驗，自行辦理存量房買賣合同的簽訂、解除等手續(xù)。
七、存量房交易過程中，被委托的房地產經紀機構及其從業(yè)人員有什么義務？
答：一是房地產經紀機構發(fā)布的房源信息應當真實、準確，通過不同媒介公開發(fā)布的同一房源信息應當保持一致；二是房地產經紀機構及其從業(yè)人員接受委托時，應當與委托人簽訂書面委托協(xié)議，不得利用未經委托的房源及客戶信息開展中介服務；三是房地產經紀機構接受委托開展業(yè)務，應當使用主管部門或行業(yè)組織發(fā)布的房地產經紀服務合同示范文本，與委托人簽訂房地產經紀服務合同。房地產經紀服務合同應當由執(zhí)行該經紀業(yè)務的房地產經紀從業(yè)人員簽名；四是房地產經紀機構居間促成存量房交易的，應當書面告知買賣雙方當事人可以選擇存量房資金托管的方式完成交易。房地產經紀機構及其從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。
八、存量房交易有什么選擇的方式？
答：房地產經紀機構居間促成存量房交易的，應當書面告知買賣雙方當事人可以選擇存量房資金托管的方式完成交易。房地產經紀機構及其從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。
九、在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)行為的，如何進行處理？
答：（一)約談行為人，促其規(guī)范并自行改正；（二)關閉商品房買賣合同網上簽約；（三)依法查處或者移送市場監(jiān)管等相關部門依法處理；（四)其他相關法律法規(guī)規(guī)定。
十、如何約束房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構及其從業(yè)人員誠信經營？
答：對在本市開展業(yè)務的房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構及其從業(yè)人員，根據(jù)其經營業(yè)績、信用記錄等建立房地產行業(yè)誠信檔案，并向社會公示。
主管部門可以根據(jù)房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構及其從業(yè)人員的不良信用記錄，依法采取相應的處罰措施。
《關于珠海市房地產中介機構備案登記工作的通知》
一、房地產中介機構具體是指哪些機構？
答：房地產中介機構，是指依法設立，從事房地產經紀活動的中介服務機構，包括開展相關房地產咨詢、居間、經紀等業(yè)務。
二、為什么房地產中介機構需要到珠海市房地產經紀人行業(yè)協(xié)會辦理機構備案?
答：根據(jù)《關于珠海市房地產中介機構登記備案工作的通知》（珠規(guī)建房〔2017〕1號）精神，凡在我市從事房地產經紀的服務機構須在《關于進一步開展房地產中介專項整治的通知》（珠規(guī)建房〔2016〕50號）規(guī)定時間內到市房地產經紀人行業(yè)協(xié)會（下稱協(xié)會）進行登記備案，符合要求的，協(xié)會給予備案證明，并予公示；未進行備案登記或達不到條件未獲得備案的房地產中介機構，不能在本市范圍內開展相關房地產咨詢、居間、經紀等業(yè)務。
三、在珠海從事房地產經紀的服務機構須要辦理備案嗎？
答：根據(jù)《關于珠海市房地產中介機構登記備案工作的通知》（珠規(guī)建房〔2017〕1號）精神，凡在我市從事房地產經紀的服務機構須在《關于進一步開展房地產中介專項整治的通知》（珠規(guī)建房〔2016〕50號）規(guī)定時間內到市房地產經紀人行業(yè)協(xié)會（下稱協(xié)會）進行登記備案，符合要求的，協(xié)會給予備案證明，并予公示；未進行備案登記或達不到條件未獲得備案的房地產中介機構，不能在本市范圍內開展相關房地產咨詢、居間、經紀等業(yè)務。
四、房地產中介機構的分支機構要進行備案嗎？
答：根據(jù)《關于珠海市房地產中介機構登記備案工作的通知》（珠規(guī)建房〔2017〕1號）精神。房地產中介機構，是指依法設立，從事房地產經紀活動的中介服務機構，房地產中介機構可以設立分支機構，分機構在珠海市范圍內開展中介服務的，也應到協(xié)會進行備案。
五、以前注冊的房地產中介機構需要備案嗎？
答：已經注冊的房地產中介機構及其分支機構應當及時前往協(xié)會辦理備案登記。
六、新注冊的中介機構需要什么時候去備案？
答：新注冊的中介機構應按營業(yè)執(zhí)照上成立日期起30日內到珠海市房地產經紀人行業(yè)協(xié)會辦理備案。
七、房地產中介機構變更或終止需要做備案變更嗎？
答：房地產中介機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。
八、房地產中介機構備案中珠海市房地產經紀人行業(yè)協(xié)會主要有哪些工作？
答：1. 負責相關備案資料的印刷、填寫、存檔等工作；
2. 負責備案企業(yè)的資料收件、核準、備案證書的發(fā)放工作；
3. 將已經備案的房地產中介機構及其分支機構的備案信息向市住規(guī)建、工商、發(fā)改、登記中心等主管部門報備并向社會公示；
4. 協(xié)會負責備案情況的年審工作 ；
5. 將備案的情況向主管部門報備；
6. 建立我市房地產中介機構的誠信管理制度；
7. 積極協(xié)助主管部門開展房地產中介相關政策宣傳，定期開展經紀人業(yè)務培訓；
8. 配合市不動產登記中心做好機構備案后的網簽授權手續(xù)。
九、房地產中介機構備案需提交哪些材料？
答： 1. 經紀機構備案申請表（一式兩份加蓋公章）；
2. 機構負責人的身份證復印件（一式兩份加蓋公章，核原件）；
3. 營業(yè)執(zhí)照復印件（一式兩份加蓋公章，核原件）；
4. 公司章程經營范圍（一式兩份加蓋公章，核原件）。
十、房地產中介機構備案證明有效期是多久？
答：房地產中介機構備案證明有效期2年，每2年進行一次更換；如果房地產中介機構及其分支機構變更或者終止的，應當自變更或者終止之日起30日內，辦理備案變更或者注銷手續(xù)。
《關于房地產估價機構備案和廣東省房地產估價機構分支機構備案有關事項的通告》
一、房地產估價機構具體是指哪些機構？
答：是指依法設立并取得房地產估價機構資質，從事房地產估價活動的中介服務機構。
二、珠海市的房地產估價機構和分支機構備案從什么時候開始由珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局辦理？
答：根據(jù)《廣東省人民政府關于調整實施一批省級權責清單事項的決定》（廣東省人民政府令第270號），自2020年3月17日起，省住房城鄉(xiāng)建設廳委托珠海市住房和城鄉(xiāng)建設局實施。
三、房地產估價機構和分支機構備案是在哪個網站辦理的？
答：登錄廣東建設信息網“三庫一平臺”管信息服務理系統(tǒng)，網址：http://210.76.74.216/Approve 。
四、辦理房地產估價機構和分支機構備案需要多長時間？
答：20個工作日
五、房地產估價機構備案等級分為幾級？備案的有效期是多長時間？
答：房地產估價機構備案等級分為一、二、三級，有效期為3年，新設立的房地產估價機構備案等級應當核定為三級，設1年的暫定期。
六、符合什么條件的估價機構可以設立分支機構？分支機構備案有效期是多長時間？
答： 一級資質房地產估價機構可以按規(guī)定設立分支機構。二、三級資質房地產估價機構不得設立分支機構。分支機構備案的有效期與設立該分支機構的估價機構備案證書有效期一致。
七、新成立的分支機構，如何把估價師注冊變更到分支機構？
答：新成立的分支機構，要先辦理分支機構備案后，在中房學的機構備案系統(tǒng)上添加了新成立的分支機構名稱，企業(yè)才可以為估價師申請注冊變更。
八、一級、二級、三級、暫定級估價機構備案需要提供哪些資料？
答：（1）房地產估價機構申請表（加蓋申報機構公章）；（2）法人授權委托證明書（原件）；（3）法定代表人身份證、被授權人身份證（復印件）；（4）企業(yè)原備案證書（原件或復印件，加蓋申報機構公章）；（5）營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件，加蓋申報機構公章）；（6）公司章程（復印件）；（7）商事登記簿；（8）企業(yè)相關負責人資料（復印件）；（9）評估師職業(yè)資格證書及身份證（復印件）；（10）專職注冊房地產估價師證書及身份證（復印件）；（11）評估師和專職注冊房地產估價師近一個月社保證明；（12）申報日前近3年平均每年完成估價標的物建筑面積（一級需要50萬平方米以上，二級需要30萬平方米以上，三級、暫定級需要8萬平方米以上）或者土地面積（一級需要25萬平方米以上，二級需要15萬平方米以上，三級、暫定級需要3萬平方米以上）的證明材料；（13）申報日前近3年內完成的1份房地產估價報告。
九、分支機構備案需要提供哪些資料？
答：（1）《廣東省房地產估價機構分支機構備案登記變更申請表》、《廣東省房地產估價機構分支機構備案申請表》（按變更申請內容、對應提供本事項材料清單中若干項材料）（原件1份加蓋公章）；（2）分支機構在注冊地為專職注冊房地產估價師繳納社會保險的臺賬（復印件1份加蓋公章）；（3）設立分支機構的房地產估價機構負責人、分支機構負責人、專職房地產估價師的身份證明（復印件1份加蓋公章）；（4）設立分支機構的一級房地產估計機構備案證書正本、分支機構營業(yè)執(zhí)照副本（復印件1份加蓋公章）。
十、新申請三級新設立的中介服務機構申請房地產機構備案證明的需要提供哪些材料？
答：（1）房地產估價機構備案證明等級申請表（加蓋申報機構公章）；（2）法人授權委托證明書（原件）；（3）法定代表人身份證、被授權人身份證（復印件）；（4）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件（復印件）；（5）營業(yè)執(zhí)照正、副本（復印件，加蓋申報機構公章）；（6）公司章程或者合伙協(xié)議（復印件，加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業(yè)內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；（7）商事登記簿；（8）專職注冊房地產估價師證明；（9）固定經營服務場所的證明。
《關于我市商品住房銷售價格備案的公告》
一、哪些項目需要做價格備案？
答：根據(jù)《珠海市人民政府辦公室關于轉發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》（珠府辦函〔2016〕203號）規(guī)定：從2016年10月6日起，本市區(qū)域內的房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）新建商品住房項目在銷售（預售和現(xiàn)樓銷售）前，必須辦理價格備案手續(xù)。
二、如何查詢商品住房的備案價格？
答：商品住房備案價格請登錄市住房和城鄉(xiāng)建設局門戶網站進行查詢（網址：http://zjj.zhuhai.gov.cn/ ）。
三、項目完成價格備案后，實際成交時能高于備案價格嗎？
答：不能。每套商品住房的銷售價格不得高于其備案價格，同時不能低于其備案價格的85%，否則，不動產登記中心不予辦理網簽。
四、在未獲得商品房測繪報告前，能辦理商品住房價格備案嗎？
答：不能。建設單位取得商品房測繪報告后，向市不動產登記中心申請辦理房屋權籍備案，屬于預售房的在辦理預售許可核準前辦理商品住房價格備案，屬于現(xiàn)房銷售的，在現(xiàn)房銷售備案前辦理商品住房價格備案。
五、如何申請商品住房價格備案？
答：通過“珠海市不動產登記中心”官網首頁點擊“商品房合同備案”登錄“商品房明碼標價系統(tǒng)”。
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