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珠海市房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理辦法常見問題解答

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)在營業(yè)場所公示什么材料？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)將下列材料在營業(yè)場所公示：（一）營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（三）商品房預(yù)售許可證或商品房權(quán)屬證明書；（四）商品房買賣合同示范文本及附件；（五）商品房項(xiàng)目總平面圖和測繪報(bào)告；（六）商品房使用說明書、房屋質(zhì)量保證書； （七）商品房銷售控制表；（八）業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約；（九）前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同；（十）法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。

二、如何對預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管？

答：將新建商品房預(yù)售資金納入珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行管理。商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立與主管部門現(xiàn)有端口相匹配的數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行在收存商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)對相應(yīng)的收款電子信息進(jìn)行核對并及時(shí)傳至主管部門。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣協(xié)議如何進(jìn)行退款？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人解除商品房買賣協(xié)議的，需退回已交存至監(jiān)管賬戶的商品房預(yù)售款。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向主管部門提交退款申請并提供相關(guān)材料，主管部門在接受申請五個(gè)工作日內(nèi)對退款申請進(jìn)行核實(shí)，情況屬實(shí)的，通知預(yù)售資金監(jiān)管銀行退回該部分房款。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)樓銷售，需要錄入商品房交易信息嗎？

答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件，需要現(xiàn)樓銷售的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)登記部門核發(fā)的商品房權(quán)屬證明書，并在珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)錄入相關(guān)信息。