日韩AV永久无码精品_91精品自拍九色偷拍_牛牛国产在线精品无码_Av在线手机超碰不卡_吉泽明步AV在线二区三区四区

　　【城鄉(xiāng)建設(shè)｜珠海政策十問十答】

　　一、物業(yè)專項(xiàng)維修資金概念是什么？

　　答：物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　二、物業(yè)的共有部分有哪些？

　　答：物業(yè)共有部分是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部分，一般包括：房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　三、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備有哪些？

　　答：共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、中央空調(diào)、天線、照明、消防設(shè)施設(shè)備、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、物業(yè)服務(wù)用房、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物和構(gòu)筑物等。

　　四、物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

　　答：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)：

　?。ㄒ唬┪磁渲秒娞莸淖≌飿I(yè)交存標(biāo)準(zhǔn)為70元/平方米；

　?。ǘ┡渲秒娞莸淖≌飿I(yè)交存標(biāo)準(zhǔn)為90元/平方米；

　　（三）非住宅物業(yè)交存標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配建的車位、車庫(kù)、地下室的業(yè)主交存的該部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金，專項(xiàng)用于車位、車庫(kù)、地下室共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

　　五、物業(yè)專項(xiàng)維修資金何時(shí)續(xù)交？

　　答：業(yè)主分戶賬面余額不足首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存額的百分之三十時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)組織應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主續(xù)籌后的物業(yè)專項(xiàng)維修資金不得低于首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金金額。

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)將續(xù)籌的物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。

　　業(yè)主續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金的方式由業(yè)主大會(huì)表決確定。未設(shè)立業(yè)主大會(huì)的，由鎮(zhèn)街推薦的業(yè)主代表擬定續(xù)籌方案，并征求業(yè)主意見。

　　六、哪些收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)存？　　

　　答：下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金結(jié)存：

　　（一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶之日起的存儲(chǔ)利息；
　?。ǘ├梦飿I(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收益，業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；
　?。ㄈ┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的余值。

　　七、物業(yè)專項(xiàng)維修資金可以轉(zhuǎn)讓嗎？

　　答：可以轉(zhuǎn)讓。物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主分戶賬戶中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　八、物業(yè)專項(xiàng)維修資金能夠返還給業(yè)主嗎？

　　答：物業(yè)滅失，業(yè)主分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)返還業(yè)主，并辦理賬戶注銷手續(xù)。

　　九、物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶有何規(guī)定？

　　答：物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶按照物業(yè)管理區(qū)域?qū)嵭杏缮现料碌乃募?jí)賬戶核算。市物業(yè)主管部門設(shè)立總賬戶，總賬戶為一級(jí)賬戶，總賬戶下按物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立二級(jí)賬戶，按幢設(shè)立三級(jí)賬戶，按房屋戶門號(hào)設(shè)立四級(jí)賬戶。

　　十、物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存范圍有哪些？

　　答：一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)僅有一個(gè)業(yè)主的，可以參照本辦法的標(biāo)準(zhǔn)自愿交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上業(yè)主，且部分物業(yè)屬于已售公有住房的，業(yè)主和售房單位應(yīng)當(dāng)依法交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金。已售公有住房物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存辦法由相關(guān)政府部門另行制定。