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　　【城鄉(xiāng)建設(shè)｜珠海政策十問(wèn)十答】

　　一、物業(yè)承接查驗(yàn)的主要是指什么？

　　答：物業(yè)的承接查驗(yàn)分為新建物業(yè)的承接查驗(yàn)和非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)。

　　新建物業(yè)的承接查驗(yàn)是指建設(shè)單位將物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目移交前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表全體業(yè)主與建設(shè)單位之間對(duì)物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。

　　非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出或者進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域之前，與業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)之間對(duì)物業(yè)的共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的檢查和驗(yàn)收。

　　二、新建物業(yè)的承接查驗(yàn)依據(jù)的文件有哪些？

　　答：新建物業(yè)的承接查驗(yàn)主要依據(jù)下列文件：

　　（一）房屋買賣合同；

　　（二）臨時(shí)管理規(guī)約；

　　（三）前期物業(yè)服務(wù)合同；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

　?。ㄎ澹┙ㄔO(shè)單位移交的圖紙資料；

　　（六）建設(shè)工程及相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　三、物業(yè)承接查驗(yàn)的備案有何要求？

　　答：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目交接完成之日起三十日內(nèi)，持下列資料向物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地的區(qū)物業(yè)主管部門申請(qǐng)備案：

　?。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同；

　?。ǘ┡R時(shí)管理規(guī)約；

　?。ㄈ┪飿I(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議；

　　（四）建設(shè)單位移交資料清單；

　　（五）物業(yè)承接查驗(yàn)記錄；

　?。┙唤佑涗?；

　?。ㄆ撸┢渌c物業(yè)承接查驗(yàn)有關(guān)的資料。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在完成物業(yè)承接查驗(yàn)備案之日起五日內(nèi)，將備案情況書面告知物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目所在地的鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處，同時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置長(zhǎng)期公示物業(yè)承接查驗(yàn)情況。

　　四、物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？

　　為保證新建物業(yè)承接查驗(yàn)工作順利進(jìn)行，受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前期介入時(shí)間一般不得少于三十日，前期介入費(fèi)用的承擔(dān)方式由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)雙方自行約定。

　　物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用的承擔(dān)方式，由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。沒(méi)有約定或者約定不明確的，由建設(shè)單位承擔(dān)。

　　五、非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)需要具備哪些條件？

　　答：非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)已經(jīng)依法與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

　　（二）原物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)依法退出物業(yè)管理區(qū)域；

　?。ㄈ┰飿I(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)依法與業(yè)主委員會(huì)或者代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行交接；

　?。ㄋ模┓?、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的應(yīng)當(dāng)具備的其他條件。

　　六、非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)依據(jù)哪些文件資料？

　　答：非新建物業(yè)的承接查驗(yàn)主要依據(jù)下列文件：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)合同；

　　（二）管理規(guī)約；

　?。ㄈM移交物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；

　?。ㄋ模┰飿I(yè)服務(wù)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)移交的圖紙資料；

　　（五）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

　　七、物業(yè)承接查驗(yàn)的方法有哪些？

　　答：物業(yè)承接查驗(yàn)主要以核對(duì)的方法進(jìn)行，除現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、設(shè)備調(diào)試外，還可以采用觀感查驗(yàn)、使用查驗(yàn)、檢測(cè)查驗(yàn)和試驗(yàn)查驗(yàn)等方法進(jìn)行。

　　物業(yè)承接查驗(yàn)工作應(yīng)當(dāng)首先對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、工程竣工資料、規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、設(shè)施設(shè)備資料等進(jìn)行移交查驗(yàn)，為物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)奠定基礎(chǔ)。

　　物業(yè)承接查驗(yàn)雙方應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議。

　　八、物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議包含哪些內(nèi)容？

　　答：物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)承接查驗(yàn)的內(nèi)容、存在問(wèn)題、解決方法及其時(shí)限、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。

　　物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與物業(yè)服務(wù)合同具有同等法律效力。

　　九、現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)記錄包含哪些內(nèi)容？

　　答：現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)形成包括查驗(yàn)時(shí)間、項(xiàng)目名稱、查驗(yàn)范圍、查驗(yàn)方法、存在問(wèn)題、修復(fù)情況以及查驗(yàn)結(jié)論等內(nèi)容的物業(yè)承接查驗(yàn)記錄，由物業(yè)承接查驗(yàn)人員共同簽字確認(rèn)。

　　十、建設(shè)單位在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)前，移交哪些資料給物業(yè)服務(wù)企業(yè)？

　　答：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)十五日前，移交下列資料：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)規(guī)劃批準(zhǔn)資料、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，分幢分層平面圖和套型圖，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、景觀、綠化、水系、地下停車庫(kù)、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；

　?。ǘ┕灿迷O(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用、維護(hù)保養(yǎng)和使用培訓(xùn)等技術(shù)資料,包括消防設(shè)施合格證、電梯準(zhǔn)用證、機(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說(shuō)明書、設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等資料;

　?。ㄈ┕┧?、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等準(zhǔn)許使用文件；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；

　　（五）業(yè)主購(gòu)房合同備案范本、業(yè)主清冊(cè)和物業(yè)清單；

　?。┡R時(shí)管理規(guī)約；

　　（七）物業(yè)服務(wù)用房相關(guān)資料;

　?。ò耍┓课蒌N售時(shí)公布的物業(yè)管理方案與承諾、前期物業(yè)服務(wù)合同；

　?。ň牛┪飿I(yè)專項(xiàng)維修資金交納明細(xì)；

　?。ㄊ┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和住宅區(qū)域配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，未計(jì)入共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟能噹?kù)（位），且符合房屋登記條件，所有權(quán)人為建設(shè)單位的權(quán)屬材料；

　?。ㄊ唬┪飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和住宅區(qū)域配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，依法屬于全體業(yè)主共有的車庫(kù)（位），且符合房屋登記條件，所有權(quán)人為全體業(yè)主共有的權(quán)屬材料；

　?。ㄊ┪飿I(yè)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。

　　未能全部移交前款所列資料的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出未移交資料的詳細(xì)清單，并書面承諾補(bǔ)交的具體時(shí)限。