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　　【城鄉(xiāng)建設(shè)｜珠海政策十問十答】

　　一、物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)管理辦法中的召集人是指哪些主體？

　　前款所稱的召集人，是指依法組織召開業(yè)主大會會議的業(yè)主大會籌備組、業(yè)主委員會、代行業(yè)主委員會職責(zé)的其他機構(gòu)或者依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章確定的其他主體。

　　二、電子投票可以表決物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)哪些事項？

　　答：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)下列由業(yè)主共同決定的事項，可以采用電子投票形式表決：

　?。ㄒ唬┰O(shè)立業(yè)主大會；

　?。ǘ┲贫?、修改業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約；

　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，監(jiān)督業(yè)主委員會工作；

　?。ㄋ模Q定是否設(shè)立業(yè)主監(jiān)事會；

　?。ㄎ澹┻x舉業(yè)主監(jiān)事會或者更換業(yè)主監(jiān)事會成員；

　?。┻x聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，決定或者變更物業(yè)管理方式、招標(biāo)方案、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費方案；

　　（七）籌集、管理和使用物業(yè)專項維修資金；

　?。ò耍Q定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，改變共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的用途；

　　（九）審查業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的年度工作報告、收支預(yù)算結(jié)算報告、業(yè)主監(jiān)事會的工作報告；

　?。ㄊQ定利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營及所得收益的分配和使用等方案；

　?。ㄊ唬┥暾堈{(diào)整物業(yè)管理區(qū)域；

　?。ㄊQ定業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會等業(yè)主組織的工作職責(zé)和經(jīng)費；

　?。ㄊ└淖兓蛘叱蜂N本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主、業(yè)主委員會作出的與業(yè)主大會決定相抵觸的決議；

　?。ㄊ模┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定應(yīng)由業(yè)主共同決定的其他事項。

　　三、電子投票前如何建立物業(yè)管理區(qū)域數(shù)據(jù)庫？

　　答：擬采用電子投票系統(tǒng)進行表決的，召集人應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開六十日前向鎮(zhèn)街申請建立本物業(yè)管理區(qū)域的數(shù)據(jù)庫。

　　經(jīng)鎮(zhèn)街審查，符合使用電子投票系統(tǒng)條件的，鎮(zhèn)街應(yīng)當(dāng)書面報告區(qū)物業(yè)主管部門，由區(qū)物業(yè)主管部門向市物業(yè)主管部門申請調(diào)取業(yè)主的姓名、房號、建筑面積等信息，并根據(jù)調(diào)取信息建立本物業(yè)管理區(qū)域的數(shù)據(jù)庫。

　　四、電子投票系統(tǒng)開始使用前的公示有何要求？

　　答：召集人應(yīng)當(dāng)在電子投票系統(tǒng)開始使用前二十日，將電子投票和書面投票的起止時間、擬表決事項、表決規(guī)則等事項書面告知鎮(zhèn)街，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，公示時間不少于十五日。電子投票和書面投票的起止時間應(yīng)當(dāng)一致。

　　五、電子投票系統(tǒng)開始使用前需要將哪些事項錄入系統(tǒng)？

　　答：公示期滿后，召集人應(yīng)當(dāng)在電子投票系統(tǒng)開始使用前，在鎮(zhèn)街的指導(dǎo)、監(jiān)督下，將投票起止時間、擬表決事項、表決規(guī)則等事項錄入電子投票系統(tǒng)。

　　六、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處在電子投票過程中負責(zé)哪些工作？

　　答：鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負責(zé)轄區(qū)內(nèi)電子投票系統(tǒng)的宣傳、培訓(xùn)工作；負責(zé)轄區(qū)內(nèi)召集人使用電子投票系統(tǒng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作；負責(zé)調(diào)解處理電子投票活動中的糾紛。

　　七、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門在電子投票過程中負責(zé)哪些工作？

　　答：區(qū)物業(yè)管理行政主管部門負責(zé)轄區(qū)內(nèi)電子投票系統(tǒng)的宣傳、培訓(xùn)工作；負責(zé)電子投票活動的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。

　　八、物業(yè)管理活動中的電子投票的范疇是什么？

　　答：物業(yè)管理活動中的電子投票是指召集人以市物業(yè)管理行政主管部門建立的物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)為平臺，通過網(wǎng)站、微信、短信等互聯(lián)網(wǎng)、移動通信技術(shù)手段，對物業(yè)管理活動中需要業(yè)主共同決定的事項投票表決。

　　九、業(yè)主針對同一表決事項即使用了電子投票，又進行了書面投票，如何處理？

　　答：業(yè)主采用電子投票形式表決后，不得再通過書面投票進行表決。出現(xiàn)電子投票和書面投票兩種形式重復(fù)投票，且表決意見不一致的，以電子投票表決意見為準(zhǔn)。

　　十、制定物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)管理辦法主要依據(jù)有哪些？

　　答：制定物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)管理辦法主要依據(jù)有《物業(yè)管理條例》、《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》、《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》等。