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　　《廣東省電梯使用安全條例》第二十一條規(guī)定： 電梯有下列情形之一，可能影響電梯使用安全的，電梯使用管理人應(yīng)當(dāng)委托電梯制造單位或者檢驗檢測等專業(yè)服務(wù)機構(gòu)進行安全評估，并根據(jù)評估結(jié)論對電梯進行更新、改造、修理：

　?。ㄒ唬┱麢C或者重要零部件使用年限即將屆滿的；

　?。ǘ┮螂娞莨收蠈?dǎo)致人員傷亡的；

　?。ㄈ┦芩疄?zāi)、火災(zāi)、地震等災(zāi)害影響的；

　?。ㄋ模┕收项l率高，使用管理人認(rèn)為需要安全評估且所有權(quán)人同意的。

　　第二十七條 規(guī)定：電梯經(jīng)安全評估、檢驗認(rèn)為存在嚴(yán)重事故隱患，可能發(fā)生危及人身財產(chǎn)安全的緊急情況的，應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并進行更新、改造、修理。

　　電梯更新、改造、修理費用按照以下規(guī)定解決：

　　（一）已交存住宅專項維修資金但未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，由使用管理人持有關(guān)資料向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請列支，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

　　（二）已交存住宅專項維修資金且已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，由使用管理人提請業(yè)主委員會審核同意，并報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案，由業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

　?。ㄈ┦褂霉凶》孔≌瑢ｍ椌S修資金的，由使用管理人報負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意，由負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；

　?。ㄋ模┪唇淮孀≌瑢ｍ椌S修資金或者住宅專項維修資金交存不足的，由電梯所有權(quán)人承擔(dān)；屬于共有的，由共有權(quán)人依照法律、法規(guī)以及國家和省的有關(guān)規(guī)定分?jǐn)傁嚓P(guān)費用，電梯共有權(quán)人依法另有約定的從其約定。