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　　【綜合政務物業(yè)｜珠海政策十問十答】

　　一、問：市發(fā)展和改革局于2014年8月18日印發(fā)了《關于規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理共用水電費分攤問題的通知（珠發(fā)改價〔2014〕10號）》。制定我市住宅小區(qū)物業(yè)管理共用水電費分攤辦法的依據(jù)？

　　答：根據(jù)《中華人民共和國物權法》和《廣東省物業(yè)管理條例》及《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》相關規(guī)定。

　　二、問：那些屬于住宅小區(qū)物業(yè)管理的共用電費，如何分攤？

　　答：住宅小區(qū)電梯、樓梯燈、路燈等共用電費除物業(yè)管理服務合同另有約定外，可按約定的方式向相關業(yè)主合理分攤。沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分攤。

　　三、問：住宅小區(qū)供水二次加壓產(chǎn)生的電費，是否屬于共用電費，如何分攤？

　　答：屬于共用電費，可按相關用戶的用水量分攤。

　　四、問：住宅小區(qū)物業(yè)管理共用電費價格？

　　答：按照我市合表居民用電價格計收(具體價格見珠海供電局官網(wǎng))。

　　五、問：我市住宅小區(qū)公共用水價格？

　　答：按照居民生活用水合表用戶價格為1.94元/立方米。

　　六、問：住宅小區(qū)物業(yè)管理中那些水電費不得向業(yè)主（住戶）分攤？

　　答：一是物業(yè)服務企業(yè)辦公等自用水、電費用；二是住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電費用；三是住宅小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用。

　　七、問：住宅小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費如何支出？

　　答：由該項經(jīng)營收益列支。

　　八、問：如何做好住宅小區(qū)管理共用水、電費合理分攤？

　　答：物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主（住戶）分攤的共用水電需設置獨立計量表，費用單獨列帳，每月在分攤前及時向業(yè)主公布分攤的數(shù)量、總金額以及各業(yè)主應負擔的金額等。

　　九、問：住宅小區(qū)共用水、電費分攤不合理怎么辦？

　　答：請撥打12345市民服務熱線，向市有關部門反映，由市市場監(jiān)管局或物業(yè)行業(yè)主管部門(市住房和城鄉(xiāng)建設局）負責辦理。

　　十、問：如何對住宅小區(qū)管理共用水、電費分攤進行監(jiān)管？

　　答：物業(yè)服務企業(yè)必須做好收費公示，提高共用水、電費用分攤透明度，嚴禁把分攤水、電費用與業(yè)主（住戶）自用的水、電費用混合統(tǒng)收，自覺接受住宅小區(qū)業(yè)主委員會或業(yè)主（住戶）的監(jiān)督。