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1.近期關(guān)注到市不動產(chǎn)登記中心針對“產(chǎn)業(yè)第一”發(fā)展出臺了一些措施，辦事窗口是否有設(shè)立產(chǎn)業(yè)服務(wù)專窗方便我們企業(yè)辦理業(yè)務(wù)？

市不動產(chǎn)登記中心聚焦企業(yè)需求、強(qiáng)化服務(wù)意識，以產(chǎn)業(yè)項目快速落地、穩(wěn)步發(fā)展為目標(biāo)，推出《優(yōu)化不動產(chǎn)登記服務(wù)貫徹落實(shí)“產(chǎn)業(yè)第一”十條措施》，通過機(jī)制完善、流程再造、資源整合和科技賦能，提供貫穿產(chǎn)業(yè)項目落地、投產(chǎn)、經(jīng)營全過程的優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)登記服務(wù)，助力“產(chǎn)業(yè)第一”發(fā)展。目前，市不動產(chǎn)登記中心本部和各區(qū)分中心辦事服務(wù)大廳均設(shè)置了產(chǎn)業(yè)服務(wù)專窗，該專窗無需預(yù)約、無需叫號，稅證一窗聯(lián)辦，專人專線辦理，為產(chǎn)業(yè)項目全流程提供綠色通道服務(wù)。

2.聽說市不動產(chǎn)推出“交地即發(fā)證”政策，想了解下具體情況？

“交地即發(fā)證”是市不動產(chǎn)登記中心優(yōu)化營商環(huán)境、助力“產(chǎn)業(yè)第一”的重要創(chuàng)新舉措之一，讓企業(yè)“少跑動、簡材料、減時間”，降低投產(chǎn)成本，促進(jìn)生產(chǎn)經(jīng)營。該辦理模式是將登記材料預(yù)審與規(guī)劃許可、用地審批、測繪、權(quán)籍調(diào)查、土地出讓金繳納、申報納稅等業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)并聯(lián)推進(jìn)，通過部門聯(lián)動、信息共享、結(jié)果互認(rèn)等手段，在企業(yè)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（或變更）合同》，足額按時繳清土地出讓金和契稅等費(fèi)用，收到《交地確認(rèn)書》完成土地交付手續(xù)后，提交不動產(chǎn)登記申請1個工作日內(nèi)即頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書?！敖坏丶窗l(fā)證”有效縮短了企業(yè)拿地至建成投產(chǎn)的時間，提升了投資效率，助推企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展。

目前，已經(jīng)有珠海太川云社區(qū)技術(shù)股份有限公司、珠海市天翌電子科技有限公司、珠海瑞明科技公司等十余家高新企業(yè)通過“交地即發(fā)證”模式取得了不動產(chǎn)權(quán)證書。

3.不動產(chǎn)登記中心有沒有關(guān)于企業(yè)費(fèi)用減免的優(yōu)惠政策?

市不動產(chǎn)登記中心嚴(yán)格落實(shí)不動產(chǎn)登記收費(fèi)減免政策，主動減免小微企業(yè)的不動產(chǎn)登記費(fèi)用；對不在小微企業(yè)名錄范圍又申請減免的，采取減免承諾制。另外市不動產(chǎn)登記中心為企業(yè)提供免費(fèi)郵寄不動產(chǎn)權(quán)證書服務(wù)。

4.珠海不動產(chǎn)推出的“以圖查房”功能確實(shí)很方便我們市民查詢，尤其是在想買二手房時很有用，但我想問，在使用中會不會泄漏個人信息？

2020年1月，市不動產(chǎn)登記中心首創(chuàng)推出可視化查詢服務(wù)--“以圖查房”，依托“互聯(lián)網(wǎng)+”拓展不動產(chǎn)登記信息在線可視化檢索和查詢服務(wù)。這個創(chuàng)新查詢的前提首先就是符合不動產(chǎn)登記信息查詢的規(guī)定、保護(hù)產(chǎn)權(quán)人隱私，所以不用擔(dān)心會泄露個人信息。以圖查房”實(shí)現(xiàn)了房屋的房、幢、地信息的一體化展示，查詢?nèi)私?jīng)實(shí)名身份驗證后，可通過電子地圖快速定位不動產(chǎn)位置，查詢登記坐落、房屋用途、面積、建成年份、權(quán)利限制、宗地圖、分戶圖等自然屬性信息?！耙詧D查房”實(shí)現(xiàn)了查詢主體從局限于產(chǎn)權(quán)人本人到廣泛面向社會公眾的延伸，讓不動產(chǎn)登記信息查詢從“抽象”到“具體”、從“現(xiàn)場辦”到“線上辦”、從“工作時間辦”到“24小時辦”，降低不動產(chǎn)交易風(fēng)險，便利不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，受到社會廣泛肯定，自啟用以來平均每月使用超過5萬次。

5.聽朋友說不動產(chǎn)登記中心可以在二手房過戶的同時連同水電一起過戶，是可以這樣辦理嗎？

是的，從2020年起，市不動產(chǎn)登記中心深入推進(jìn)“不動產(chǎn)登記+民生服務(wù)”，推動與不動產(chǎn)登記關(guān)聯(lián)服務(wù)的集成辦理。申請人在辦理二手房過戶的同時可在線提交用水、用電、燃?xì)?、寬帶、電視、固定電話的過戶申請。在線提交申請后，等待二手房轉(zhuǎn)移登記完成，系統(tǒng)將把數(shù)據(jù)分發(fā)到相應(yīng)的民生服務(wù)部門，由各服務(wù)部門對接后續(xù)過戶事宜。申請人不用再跑水、電、寬帶、電視、固定電話的服務(wù)窗口，實(shí)現(xiàn)“登錄1個平臺，線上提交1次申請，線下只跑1個窗口，辦好幾件事情”。

6.我們公司目前正在建設(shè)新的廠房，我從網(wǎng)上看到珠海今年推出了“交驗即發(fā)證”，我想了解一下具體怎么辦理？

今年5月，市不動產(chǎn)登記中心推出“交驗即發(fā)證”創(chuàng)新舉措，這也是我們助力“產(chǎn)業(yè)第一”的十條舉措之一。企業(yè)產(chǎn)業(yè)項目建成并通過建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)后，委托測繪部門開展不動產(chǎn)測繪、向住建部門申請辦理房屋竣工驗收備案、向自然資源部門申請核計地價、向稅務(wù)部門申請核繳稅費(fèi)的同時，可同步向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正式申請?zhí)峁敖或灱窗l(fā)證”服務(wù)和權(quán)籍前置，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)即可做好不動產(chǎn)權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)審核入庫，在申請登記資料齊全后1個工作日內(nèi)辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，并頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，可以為企業(yè)有效縮短辦證時間，加速投產(chǎn)見成效。今年8月份，首批申請“交驗即發(fā)證”的兩個項目，通過此模式取得不動產(chǎn)權(quán)證。

7.你好，我們公司剛剛?cè)〉昧艘粔K土地，想近期去辦理產(chǎn)權(quán)證。聽說現(xiàn)在有些資料可以不用提交，想問下具體是哪些材料？

是的，市不動產(chǎn)登記中心不斷精簡辦事材料。在辦理國有（集體）建設(shè)用地使用權(quán)首次登記（即空地第一次登記,除宅基地外）時，有6項用地批準(zhǔn)材料能夠通過信息共享獲取的，則無需申請人提交原件或復(fù)印件，主要包括《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓（變更）合同》《繳清土地出讓價款憑證》《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（合并建設(shè)用地規(guī)劃許可和用地審批的，無需提交建設(shè)用地批準(zhǔn)書）《建設(shè)用地紅線圖》《建設(shè)用地規(guī)劃條件》共6項材料。但是需要提醒一下，以上6項用地批準(zhǔn)材料需要是2022年4月2日后批準(zhǔn)取得的。

8.辦理了權(quán)籍前置和不辦理權(quán)籍前置有什么區(qū)別嗎？

辦理了權(quán)籍前置和不辦理權(quán)籍前置這個區(qū)別還是很大的。辦理了權(quán)籍前置，一方面可以節(jié)約后續(xù)的辦證時間，因登記部門已提前完成權(quán)籍工作，因此可以在5個工作日內(nèi)審核完成并登記發(fā)證，對于“交地即發(fā)證”“交驗即發(fā)證”“交房即發(fā)證”項目以及重大項目和產(chǎn)業(yè)項目，可做到1個工作日即完成登記發(fā)證工作；另一方面可以少提交辦證材料，在申請權(quán)籍前置時已提交過原件的材料，在后續(xù)的申請登記時不用再提交。

9.我已經(jīng)在窗口提交了不動產(chǎn)業(yè)務(wù)辦理申請，怎么樣能方便地了解到辦理進(jìn)度呢？

市不動產(chǎn)登記中心在業(yè)務(wù)受理回執(zhí)單上設(shè)置了二維碼，用手機(jī)掃碼就可以隨時了解業(yè)務(wù)的辦理進(jìn)度。若顯示辦理進(jìn)度為“已繕證可領(lǐng)取”就表示您的業(yè)務(wù)已經(jīng)辦完了，若您申請的是郵寄送證則等待送證上門即可，若是選擇的現(xiàn)場領(lǐng)證則可以到窗口來領(lǐng)證了。另外順便給大家普及一下便民的查詢方式，收到不動產(chǎn)權(quán)證后，打開不動產(chǎn)權(quán)證，可以看到一個二維碼，用手機(jī)掃一掃，即可了解該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、抵押、查封、異議、宗地圖、分戶圖等方面的實(shí)時情況。這是市不動產(chǎn)登記中心在全國首創(chuàng)的“一證一碼”服務(wù)，2020年被國務(wù)院作為不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)便民模式改革事項，由自然資源部牽頭在全國范圍內(nèi)復(fù)制推廣。

10.我近期要辦理抵押，借款方讓我去登記中心“查檔”，我搞不清“查檔”與之前去辦的“開證明”有啥區(qū)別？

根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，不動產(chǎn)登記資料查詢包括不動產(chǎn)登記結(jié)果查詢和不動產(chǎn)登記原始資料查詢。不動產(chǎn)登記結(jié)果查詢一般是指我們常說的有（無）房證明、抵押查封證明等；不動產(chǎn)登記原始資料查詢一般指查詢比如網(wǎng)簽合同、發(fā)票、稅票等不動產(chǎn)登記原始檔案材料。大家可以先了解清楚自己需要的是哪種查詢。另外，不論是不動產(chǎn)登記結(jié)果查詢還是不動產(chǎn)登記檔案資料查詢，大家都可以在“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號上直接辦理，只要關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”微信公眾號并按照提示綁定身份后，在“個人中心”的“網(wǎng)上辦理”中辦理即可。

11.珠海不動產(chǎn)網(wǎng)上辦理開通了嗎？我們是外省的辦理產(chǎn)權(quán)證在網(wǎng)上受理可以嗎？

目前市不動產(chǎn)登記中心推出了企業(yè)間存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記“全程網(wǎng)辦”和個人二手房轉(zhuǎn)移登記“全程網(wǎng)辦”。企業(yè)或個人辦理二手房過戶無需到現(xiàn)場，無需提交紙質(zhì)申請材料，雙方達(dá)成交易意向后，登錄珠海市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申辦系統(tǒng)或“廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”的“網(wǎng)上申辦”，通過省稅務(wù)“總對總”的“線下一窗”申請辦理相應(yīng)的業(yè)務(wù)，足不出戶即可完成二手房買賣的合同網(wǎng)簽、稅費(fèi)繳納、過戶領(lǐng)證等全部環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)“零跑動”，原則上一個工作日內(nèi)辦結(jié)。具體的辦理流程可關(guān)注“珠海不動產(chǎn)”公眾號進(jìn)行詳細(xì)了解。

12.珠海帶押過戶在民間是否有落地？我聽地產(chǎn)中介說手續(xù)很麻煩，目前真正帶押過戶的案例不多？

2020年9月，市不動產(chǎn)登記中心在全國首創(chuàng)推出二手房交易“帶押過戶”五合一新模式。這個模式深化了“不動產(chǎn)登記+金融服務(wù)”協(xié)作，運(yùn)用信息共享、人臉識別、電子簽名、大數(shù)據(jù)核驗等技術(shù)，通過線上申請、線上審批、線上繳費(fèi)、電子證書、郵寄送證等環(huán)節(jié)，讓二手房買賣雙方在銀行一次辦好贖樓、解押、過戶、貸款、抵押五件事，有降成本、少跑動、提效率、保安全等優(yōu)點(diǎn)，有效破解按揭轉(zhuǎn)貸辦理時間較長、交易風(fēng)險較高、資金負(fù)擔(dān)較重的難點(diǎn)，讓二手房過戶省錢省時省力省心，進(jìn)一步激發(fā)了二手房交易活力。今年1月至11月，我市辦理“帶押過戶”五合一業(yè)務(wù)112筆，發(fā)放按揭貸款1.74億元，為買賣雙方節(jié)約資金近百萬元。所以請您不用擔(dān)心，如果您有需要，可以到商業(yè)銀行去了解一下。

13.房產(chǎn)證一定要換成不動產(chǎn)證嗎？不換有什么后果？

根據(jù)國家職能部門通知，已經(jīng)依法發(fā)放的《房屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》等證書、證明繼續(xù)有效，按照“不變不換” 的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。所以這位網(wǎng)友手里的房產(chǎn)證不需要更換成不動產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然若想換我們中心也正常辦理。

14.我父親名下有一套房子想過戶給我，辦理買賣好還是贈與好？

買賣和贈與都是一種不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的方式，在辦理不動產(chǎn)登記時的流程基本相似，登記收費(fèi)相同，主要區(qū)別在于是用買賣網(wǎng)簽合同還是贈與合同。一般來說，最影響申請人選擇買賣方式還是贈與方式的是稅費(fèi)問題，建議您先向稅務(wù)部門了解稅費(fèi)情況，再決定采取哪種方式。